一、房贷还需要抵押房产证吗
在我国，现在房贷一般不需要抵押房产证。
过去，银行在发放住房贷款时，会要求借款人将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，情况发生了变化。
目前，在办理房贷时，通常是对房屋进行抵押登记。当借款人与银行签订贷款合同后，双方会共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续。不动产登记部门会在不动产登记簿上记载该房屋已抵押的相关信息，同时会向银行发放他项权证，作为银行享有抵押权的证明。而房产证（不动产权证书）会由借款人持有。
这种方式既保障了银行的抵押权，又方便了借款人对房屋产权凭证的使用，比如在需要办理一些涉及房屋的其他事务时，借款人无需向银行申请取出房产证，可直接凭借手中的房产证办理相关事宜，提高了办事效率。
二、抵押贷必须要有房产吗嘛
抵押贷并非必须要有房产。虽然房产是常见的抵押物，但还有其他多种资产可用于抵押贷款。
一方面，除房产外，土地使用权也可作为抵押物。比如，企业依法取得的国有土地使用权，在符合相关规定和银行要求的情况下，能用于抵押获取贷款。
另一方面，交通运输工具，例如汽车、船舶等，其所有权明晰且具有一定价值，同样可办理抵押贷款。此外，生产设备、原材料、半成品、产品等动产，若符合金融机构的评估标准和抵押条件，也可用于抵押。
还有一些特殊的权利也能作为抵押物，如存单、债券等有价证券，以及注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。
不过，不同的抵押物在抵押率、贷款额度、贷款期限等方面可能存在差异，金融机构会根据抵押物的性质、价值、市场变现能力等因素进行综合评估，以确定是否给予贷款及贷款的具体条件。
三、沈抚房产局有二次抵押吗
房产二次抵押在符合一定条件的情况下是存在的，沈抚房产局所管辖范围内通常也可能有房产二次抵押的情况。
房产二次抵押，是指在房产已经进行了一次抵押的基础上，再次将该房产作为抵押物向其他债权人进行抵押借款。不过，要进行房产二次抵押，需要满足一些条件。一是该房产必须有可抵押的剩余价值，即房产的市场价值减去已抵押的债权金额后仍有一定的剩余价值可供再次抵押；二是第一次抵押登记的抵押权人通常需同意或者不反对二次抵押；三是借款人需具备相应的还款能力等。
沈抚房产局在办理房产二次抵押相关业务时，会依据相关法律法规和政策要求，对申请材料进行严格审核，包括房产的产权情况、抵押价值评估等，以确保二次抵押的合法性和可行性，保障各方的合法权益。
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