一、买二手房还要抵押房产吗
购买二手房是否需要抵押房产，需分情况来看：
一是如果是一次性付款购买二手房，通常不需要抵押房产。在这种交易模式下，购房者直接向卖家支付全部购房款，完成房屋产权的过户登记手续，房屋所有权便转移至购房者名下，不存在抵押的必要。
二是若购房者选择通过银行贷款的方式购买二手房，则一般需要抵押房产。购房者向银行申请贷款，银行会对购房者的资质等进行审核。审核通过后，银行发放贷款用于支付购房款。为确保贷款的安全，银行会要求购房者将所购二手房作为抵押物进行抵押登记。在购房者按照贷款合同约定还清贷款本息后，银行会协助办理抵押解除手续。
总之，买二手房是否抵押房产取决于付款方式，一次性付款无需抵押，贷款购房则通常需要抵押房产。
二、房产抵押会不通过吗
房产抵押有可能不通过，以下是一些常见原因：
一是房产产权问题。若房产存在产权纠纷，比如多人对房产归属有争议且尚未解决；或者房产产权不清晰，如部分共有产权人未同意抵押，那么抵押申请通常不会通过。
二是房产自身状况。若房产已被依法查封、扣押、监管，处于这种限制状态下无法办理抵押；或者房产年久失修，存在严重的安全隐患，影响其价值和变现能力，金融机构等可能会拒绝抵押申请。
三是申请人信用及还款能力问题。如果申请人信用记录不良，存在逾期还款等不良信用行为；或者其收入不稳定，不具备按时足额偿还贷款本息的能力，金融机构为控制风险，也可能不批准房产抵押申请。
四是不符合金融机构规定。不同金融机构对抵押房产有不同要求，如房产面积、房龄等有限制，若房产不满足相关规定，抵押申请就难以通过。
三、现房抵押需要房产证吗
现房抵押通常是需要房产证的。具体阐述如下：
从法律规定角度来看，根据我国相关法律规定，房产作为不动产进行抵押时，需要有明确的产权证明，房产证就是房屋产权的重要凭证。它能清晰表明房屋的所有权归属，确保抵押行为的合法性和有效性。
从抵押权设立角度讲，只有持有房产证，才能证明抵押人对该房屋拥有合法的处分权。在办理抵押登记时，房产管理部门会要求提供房产证等相关材料，对房屋的产权状况进行审核。经审核确认无误后，才会办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。若没有房产证，无法完成合法有效的抵押登记，抵押权就难以得到法律的充分保障。
不过，在某些特殊情况下，如房屋虽未取得房产证，但已取得相关合法的购房合同、付款凭证等，且能够证明房屋产权清晰无争议，经相关部门认可，也可能可以办理抵押，但这种情况相对较少且有严格的条件限制。
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来源：中国法院网-现房抵押需要房产证吗，办理现房抵押贷款需要申请哪些材料