一、抵押需要扣房产证吗
在房产抵押的情况下，是否扣房产证需分情况来看：
若办理的是不动产抵押权登记，按照相关规定，不动产登记机构在办理完抵押登记后，会向抵押权人颁发他项权证，而房产证通常会归还给产权人。这是因为不动产登记系统已对该房产的抵押状态进行了明确记载，通过查询登记信息即可确认抵押情况，无需扣留房产证。
然而，在某些特殊情况下，比如一些金融机构或债权人出于自身风险管控的考虑，可能会要求暂时扣留房产证。但这种扣留并非法定程序，更多是基于双方的约定或债权人内部管理规定。
总体而言，从法律和正常的登记程序来讲，办理房产抵押登记后一般不会扣留房产证。但在实际操作中，可能因具体情况和相关方的要求存在扣留的情形，产权人应与抵押权人就房产证的保管问题进行明确约定，以保障自身权益。
二、房产抵押有城市限制吗
房产抵押一般没有严格意义上绝对的城市限制。
从法律层面来看，只要房产产权清晰、符合法律规定可用于抵押，无论在哪个城市通常都能依法办理抵押手续。《民法典》等相关法律法规对房产抵押的规定适用于全国范围，重点关注的是房产的合法性、所有权归属以及是否存在禁止抵押的情形，而非房产所在城市。
在实际操作中，金融机构或债权人在接受房产抵押时，会综合考虑城市的经济发展水平、房地产市场状况等因素。经济发展较好、房地产市场稳定的城市，其房产可能更容易被接受抵押，因为这类城市的房产变现能力相对较强，金融风险相对较低。而一些经济发展滞后、房地产市场波动较大的城市，金融机构可能会更加谨慎评估，甚至提高抵押要求或限制抵押额度，但这并非是对城市的直接限制，而是基于风险把控的考量。
总体而言，房产抵押不存在法定的城市限制，但在实践中会受到市场和风险评估等因素影响。
三、装修贷款会抵押房产吗
装修贷款是否会抵押房产，需分情况来看：
一是抵押贷款。若选择这种方式，通常是需要抵押房产的。银行等金融机构为降低贷款风险，会要求借款人将房产作为抵押物。借款人若未能按时足额偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。这种贷款方式额度可能相对较高，贷款利率会根据市场情况和借款人信用状况等因素而定，贷款期限也会有相应规定。
二是信用贷款。部分金融机构提供信用装修贷款，这种情况下不需要抵押房产。主要依据借款人的个人信用状况、收入水平等因素来评估是否放贷及确定贷款额度。信用良好、收入稳定的借款人更易获得批准，不过贷款额度可能相对抵押贷款会低一些，贷款期限和利率也会有所不同。
总之，装修贷款不一定会抵押房产，借款人可根据自身实际情况选择合适的贷款方式。
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来源：临律-装修贷款会抵押房产吗，装修贷款会影响房贷吗