【案情简介】
刘某在2010年7月与青岛某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，合同约定刘某购买该公司开发的位于青岛城阳区某小区物业一套，房产面积96平，总价80万余元，但是由于开发商的原因，一直达不到交房条件，最后比约定交房时间晚了11个月才交房，刘某认为该开发商逾期交房的行为已经构成严重违约，并且给自己造成了造成巨大损失，要求该开发商依法承担责任。于是引发本案。
【代理过程】
王兵律师在接受委托后，仔细审阅了预售合同，其中合同中有一条约定：“甲方应于2012年12月31日前将该房屋交付给乙方，逾期交付按照每日万分之五的标准支付违约金”。但是在2012年12月31日，该公司并未按合同约定向刘某交付房屋。直到2013年11月16日，开发商通过快递方式和公告的形式向本小区所有业主告知将定于2013年12月1日正式交房，于是，在接受代理后，按照合同的约定最后经过计算得出公司应当支付132000元的违约金。本案诉讼至青岛市某区人民法院。
【审理结果】
法院经审理认为，原、被告双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。被告未能按照合同约定的期限交付房屋，应当按约定向原告支付逾期交房违约金。但是合同约定的违约金数额过高，本院予以适当调整。参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，为同期贷款利率的1.3倍至1.5倍，最终法院遂依法判决被告赔偿原告共计56400元。
【本案小结】
随着青岛再一次取消限购政策，楼市的疯狂是否会再一次上演我们不得而知，但是，消费者在购买房子时一定要了解开发商的规模名气，以及是否办理完相关的五证等材料，在签订合同时充分了解违约责任的赔偿问题，甚至小区水、电、供暖、有线、网线等相关问题也要做到详细的了解。以便在开发商逾期交房时可以让其充分承担其责任。
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