一、逾期不交房,申请退房和贷款
在遇到逾期不交房且希望申请退房和解除贷款相关问题时，需要明晰以下要点：
其一，关于退房。根据相关法律法规及购房合同约定，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同，即申请退房。购房者应收集开发商逾期交房的相关证据，如书面通知、聊天记录等，向开发商发出解除合同的书面通知，明确表明因逾期交房解除购房合同的意愿和依据。
其二，对于贷款。购房者与银行签订的贷款合同是独立于购房合同的，但购房合同的解除会对贷款合同产生影响。购房者可依据相关法律和具体情况，向贷款银行提出解除贷款合同的申请，要求银行停止发放剩余贷款，并协商处理已偿还贷款部分的相关事宜。
购房者在处理此类问题时，若与开发商或银行协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、购房合同中定金不退合法
在购房合同中，定金不退是否合法需根据具体情况判断：
若购房者存在违约行为，比如在约定的签约期限内未按规定签订正式购房合同，或者未履行合同约定的其他义务，根据定金罚则，开发商有权没收定金，这种情况下定金不退是合法的。定金罚则是一种担保方式，旨在督促双方履行合同义务，保障交易的顺利进行。
若开发商存在违约行为，例如未按约定提供符合条件的房屋、擅自变更房屋设计等影响购房者权益的情况，购房者有权要求开发商双倍返还定金，此时开发商不退定金就是不合法的。
另外，如果是因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，比如因政策调整等不可抗力因素，开发商应当将定金返还给购房者，否则就是不合法的。
总之，判断购房合同中定金不退是否合法，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
三、购房合同定金能不能退回来
购房合同定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政策调整导致购房人失去购房资格，这种情况下双方都没有过错，定金应退还。
2. 若因买受人自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如购房人反悔不想购买了，一般定金不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
3. 若因出卖人的原因导致未能订立商品房买卖合同，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，这种情况下，出卖人应当双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
总之，判断购房合同定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因以及责任归属，不同情况有不同的法律后果。
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来源：临律-购房合同定金能不能退回来，买房签合同定金能不能退