一、二手房的使用年限如何计算的
二手房的使用年限计算涉及土地使用权和房屋本身两个方面，具体如下：
土地使用权年限计算：
土地使用权有一定的出让年限，比如居住用地一般是70年，商业用地40年等。计算二手房土地使用年限，需用该地块的土地出让年限减去已使用年限。例如，某住宅土地出让时间是2000年，出让年限70年，到2023年时，已使用23年，那么剩余土地使用年限就是70 - 23 = 47年。
房屋本身使用年限：
从理论上讲，房屋在设计合理、维护得当的情况下，其物理寿命可以很长。但在实际中，会受多种因素影响，如建筑质量、使用情况、维护保养等。一般来说，普通住宅的设计使用年限为50年。不过，只要房屋质量合格，即使超过设计使用年限，经鉴定安全可靠，仍可继续使用。
在购买二手房时，购房者应关注土地使用年限剩余情况，这可能会对房屋的价值及后续使用产生一定影响。
二、买卖二手房要注意的地方有哪些
买卖二手房需注意多方面事项：
一是产权问题。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。确保卖方是房屋的合法产权人，有权进行交易，避免后续出现产权纠纷。
二是房屋状况。仔细查看房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与卖方描述相符。关注房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，如有问题应在合同中明确责任和解决方案。
三是合同条款。签订合同时，明确买卖双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同条款应清晰明确，避免模糊不清产生歧义。
四是税费承担。了解二手房交易涉及的各项税费，如契税、增值税、个人所得税等，明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，防止因税费问题引发纠纷。
五是户口迁移。确认房屋内的户口情况，约定卖方在一定期限内将户口迁出，避免影响买方的户口迁入和后续生活。
三、购买二手房时的定金该怎么付
在购买二手房付定金时，需注意以下要点：
一是明确定金金额及支付方式。定金金额通常由买卖双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。支付方式可以是现金、银行转账等，建议优先选择银行转账，并保留好转账凭证，以证明定金已支付。
二是签订定金协议。定金协议应明确约定房屋的基本信息、价格、定金金额、支付时间、违约责任等重要条款。协议需由买卖双方签字确认，确保双方权益都能得到保障。
三是核实产权状况。在支付定金前，务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。若产权存在问题，可能导致交易无法顺利进行，定金也可能面临风险。
四是关注定金退还条件。要在定金协议中明确约定在何种情况下定金可以退还，何种情况下不予退还，避免日后因退还定金问题产生纠纷。
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来源：中国法院网-购买二手房时的定金该怎么付，购买二手房子定金一般付多少