一、购房合同应该怎么签才有效
要使购房合同有效，需注意以下几点：
1. 合同主体明确。出卖方应是房屋的所有权人或有合法授权的主体，购房者应具备相应的民事行为能力。
2. 合同内容完备。应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；房屋价格及付款方式，包括付款时间、付款金额等；房屋交付时间和交付条件；产权办理相关事宜，如办理时间、双方责任等；违约责任条款，明确双方违约情形及相应的赔偿责任等。
3. 遵循自愿公平原则。合同签订是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
4. 符合法律法规规定。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如土地性质为集体所有且禁止流转的房屋，非本集体成员签订的购房合同可能无效。
5. 签字盖章规范。双方当事人应在合同上签字或者盖章，最好采用书面形式，以确保合同的法律效力。
二、天津无资质购房定金退吗
在天津，如果是无资质购房，定金是有可能退回的。
（一）从法律规定角度
1. 如果开发商明知购房者没有购房资质还接受定金并签订认购协议等，这种情况下开发商存在过错。因为根据相关规定，开发商有义务对购房者的购房资格进行初步审查。购房者可以以开发商过错为由，要求退还定金。
2. 若购房者自身隐瞒无购房资质的情况与开发商签订定金合同，购房者自身存在过错。但如果之后及时发现并向开发商表明情况，在合同未实际履行（如未进行后续购房手续等）之前，也可以与开发商协商退还定金，不过这种情况下开发商有权扣除部分合理费用（如为促成交易已产生的少量费用等）。
（二）从实际操作角度
如果双方协商不成，可以通过向相关部门投诉或者向法院起诉来解决定金退还的争议。法院一般会根据双方过错程度以及具体合同约定等来判定定金是否退还以及退还的比例。
三、没有购房证定金可以退吗
在没有购房证的情况下，定金是否可退需要分情况讨论。
如果是因为开发商的原因导致购房者没有购房资格，例如开发商未提前告知购房需要特定购房证或者开发商自身存在违规操作导致购房证无法办理，这种情况下购房者有权要求退还定金。因为开发商有义务确保购房者在符合条件下进行购房交易。
然而，如果是购房者自身原因没有购房证，比如自身不符合当地购房政策规定且开发商已经尽到告知义务等情况，购房者可能无法要求退还定金。因为在这种情况下是购房者自身不符合购房条件违约在先。
所以，没有购房证定金是否可退取决于没有购房证的原因到底是哪一方造成的。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房合同应该怎么签才有效呢
●购房合同怎样签才有法律效力
●购房合同怎么签才模板
●购房合同要怎么签
●购房合同怎么签字
●购房合同怎么写才有效
●购房合同要怎么样才具有法律效应
●购房合同怎样签才有法律效力
●购房合同怎样签
●2020购房合同怎么签
●天津没有购房资质退还定金吗
●天津无资质买房
●天津接受无购房资质客户购房
●天津没有购房资格签订的合同有效吗
●在天津没有购房资格
●天津买房资质不够怎么办
●天津花钱办购房资质
●天津购房资质要求
●天津购房资质是什么意思
●天津没有购房资质交了定金
来源：中国法院网-没有购房证定金可以退吗，没有房产证的房子定金可以退吗