一、代别人签房屋买卖合同有效吗
代别人签房屋买卖合同是否有效，需分情况判断：
（一）有合法授权的情况。若代签人持有被代签人的书面授权委托书，明确授权其代签房屋买卖合同，且授权范围、期限等符合要求，那么代签行为有效，该合同对被代签人具有法律约束力。例如，被代签人因事务繁忙无法亲自签订合同，委托亲友代签，并出具了规范的委托书。
（二）无合法授权的情况。若代签人未经被代签人授权擅自代签，此时代签行为构成无权代理。若被代签人事后对代签行为进行追认，合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对被代签人不发生效力，由代签人承担相应责任。比如，代签人私自代签后，被代签人明确表示不同意该代签行为。
（三）表见代理的情况。若代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权，即使实际无授权，代签合同也有效。例如，代签人长期持有被代签人的房产证等证件并进行交易相关行为，使购买方有理由相信其有代理权。
二、二手房买卖阴阳合同是指什么
二手房买卖阴阳合同，是指在二手房交易过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份或多份内容不一致的合同。
所谓“阳合同”，是指双方对外公开、向有关部门登记备案的合同。该合同的价格条款通常会按照房屋所在地的相关规定，以符合纳税申报等要求为目的来拟定，一般价格相对较低，用于向税务、房产管理等部门办理手续，目的主要是为了逃避国家税收等监管。
而“阴合同”则是双方真实意思表示的合同，体现了双方实际的交易价格、付款方式、交房时间等具体条款。“阴合同”的价格往往高于“阳合同”，反映了房屋的真实市场价值和实际成交价格，主要用于约束买卖双方的实际交易行为。
阴阳合同的存在违反了法律法规，不仅可能导致国家税收流失，损害公共利益，而且一旦发生纠纷，在合同效力的认定等方面也会引发复杂的法律问题，给当事人带来不必要的法律风险。
三、商品房买卖合同需要多少定金
商品房买卖合同中定金的数额并没有一个固定的标准，具体情况需根据相关法律规定及当事人之间的约定来确定。
从法律层面来看，根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在商品房买卖中，主合同标的额通常就是房屋的总价款。例如，一套价值200万元的商品房，定金一般不应超过40万元。
从实践角度，买卖双方可在法律允许的范围内自行协商确定定金数额。开发商可能会根据市场行情、房源紧张程度等因素来设定定金金额，而购房者也可结合自身经济状况和购房意愿与开发商进行协商。
此外，定金交付后，若购房者履行约定，定金可抵作房价款；若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，则应双倍返还定金。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同需要多少定金，商品房买卖定金的标准