一、买了小产权房影响正常买房吗
购买小产权房可能会影响正常买房。
一方面，从信贷政策角度看，如果购买小产权房使用了贷款，银行在审批后续正常商品房购房贷款时，可能会考虑到之前的借贷情况、还款能力等因素，可能导致贷款审批不通过或者贷款额度受限。
另一方面，在部分地区，有房产登记管理规定，如果购买小产权房被记录在相关部门的监管范畴内，可能被视为已有房产，这会影响在限购政策下的正常商品房购买资格，例如在一些限购城市，家庭已有住房（包括小产权房这种特殊情况被认定为住房的）可能就不能再购买新的商品房。
不过不同地区对于小产权房的管理政策存在差异，所以具体影响还需要结合当地的政策法规进行判断。
二、昌平购房定金不能退吗
购房定金是否能退需要根据具体情况判断。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者在签订定金合同后反悔，这种情况下一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的是确保购房者履行购房合同。
（二）但如果存在以下情形，定金是可以退还的：
1. 开发商不具备销售资格，例如没有取得商品房预售许可证等相关证件，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权要求退还定金。
2. 开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传等，购房者可以主张撤销合同并要求退还定金。
3. 双方就合同的主要条款无法达成一致意见，例如对于房价、付款方式、交房时间等重要条款无法协商一致，这种情况下购房者可以要求退还定金。
所以，昌平购房定金并非绝对不能退，要结合实际情况确定。
三、梧州购房定金给退吗
购房定金是否能退，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因，比如购房者在签订定金协议后，不想购买房屋且没有法定或约定的正当理由，一般定金是不予退还的。这是因为定金具有担保性质，是对买卖双方履行购房合同的一种约束。
但如果存在以下情况，定金可能退还：一是开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就收取定金，这种情况下购房者有权要求退还定金；二是双方对购房合同的主要条款无法达成一致意见，导致合同不能签订，购房者也可以要求退还定金；三是有不可归责于双方的事由，例如不可抗力因素等致使购房合同不能订立的，定金应当退还。
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