一、房产赠予未成年子女离婚时是否能分割
房产赠予未成年子女后，离婚时一般不能再进行分割。具体分析如下：
（一）若房产已明确赠予未成年子女且完成了产权变更登记等相关手续，根据我国法律规定，不动产的物权变动以登记为生效要件。此时，该房产的所有权已归属于未成年子女，不再属于夫妻共同财产范畴，离婚时夫妻双方自然无权对其进行分割。
（二）若房产赠予未成年子女的约定合法有效，即使未办理产权变更登记，在法律上也具有一定的拘束力。这种赠予行为可视为夫妻双方对共同财产的一种处置方式，旨在保障未成年子女的权益。除非存在法定的撤销赠予情形，比如赠予行为严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等，否则夫妻双方不能随意撤销赠予并在离婚时对该房产进行分割。
总之，在正常情况下，赠予未成年子女的房产在离婚时不能分割，以维护赠予行为的稳定性和未成年子女的合法财产权益。
二、离婚时对按揭房屋归属的认定怎么处理
离婚时按揭房屋归属的认定及处理，需根据不同情况分析：
若婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若婚前双方共同出资购买，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则进行分割。
若婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般均认定为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在处理按揭房屋归属时，要结合购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素综合判定。
三、民法典夫妻离婚房子私人债务怎么处理
夫妻离婚时，涉及房子和私人债务的处理，需根据具体情况判定：
关于房子：
- 若房子是婚前一方购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时归购买方所有。
- 若是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产。双方可协商处理，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方对家庭贡献较大、抚养子女等，法院可能会在房产分割上适当倾斜。
关于私人债务：
- 若债务是一方在婚前所负，原则上属于个人债务，由其个人偿还，另一方不承担责任。
- 婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，一般认定为个人债务，由债务人自行承担。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
总之，离婚时房子和私人债务的处理要依据法律规定和实际情况，明确财产和债务归属，保障双方合法权益。
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