毛坯房验房流程一览表下载，毛坯房验房流程文字版
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毛坯房验房流程及注意事项
毛坯房相对于精装房的竣工验收的区别是，毛坯房需要检验更多的细节，验收起来也麻烦些。但是不用担心，装一网已经为大家整理出验收毛坯房超详细步骤，希望能帮助大家。
毛坯房验房程序：
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：
垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
验房过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 ，B《住宅使用说明书》--可带走 ，C《竣工验收备案表》 ，D面积实测表 ，E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。
自己验房注意问题及简单操作方法：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;
4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)
19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
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毛坯房验房流程表格
心心念念的房子终于要交付了对不对？开心之余，别忘了冷静下来好好验收。收房时发现的所有问题，几乎都能迅速得到回应。一旦我们在交付清单上签了字，再想找售后可就麻烦了。
很多人为了稳妥，会花钱请一个验房师。但验房师的费用少则几百，多则几千元，并不是所有人都愿意为此付费的。所以更多的人，会选择自己验收——如果你也是如此，那这份验房指南，可千万要收藏好了。
当我们进入到新房中后，需要根据下面的顺序，逐个检查相应位置。
电电路验收，主要查两点：
第一，看是否通电。这一点比较好查，打开灯具开关，看看灯能不能亮；在每一个插座上都插上一个用电器，看看是否有电即可。提醒一句，验收插座的时候，要逐个验收。
第二，看线路是否完整，主要看地线（因为零火线有问题的话，根本通不了电，前面那个环节就能查出来）。建议花十几块钱买一个相位仪，插在插座上，就能检查出线路中的各种问题。
水水的范围就比较广了，包括排水、冷水、热水和暖气。我们应该逐个来检查：
排水最好查，接一盆水，倒进每一个排水管里即可。出现不排水，或者排水速度慢的，就证明有问题。和插座一样，每一个排水口都要查验一次。
冷水，主要看用水点里能不能流出水来。水流可能会有点浑浊，甚至会有泥沙。这些问题都没事，以后用水量大了就好了。
热水和暖气，管道里面都是空的，验收起来比较麻烦。如果时间充裕的话，可以买一根金属软管（就是连接马桶和角阀的那种），连接在冷水管与热水管、暖气管之间。等待一会儿，看看热水管和暖气管里有没有充满水，有没有漏水。
如果有漏水，就是管道破了，要修；如果管道里没有很快充满水，就是管道堵了，也要修。
门窗检查门窗的步骤比较简单，我就放在一起说了：
先查门，一般毛坯房里也就一个防盗门。查验的时候，主要检查门和两边的墙面，门和墙地面之间是否有缝隙。防盗门的门框上一般都会灌注水泥，可以用手敲一敲，空鼓声音很大，就证明没有灌注——咨询售后，看看是不是忘了。不过不是，建议后期更换防盗门。
其次检查窗户，一方面看窗户的牢固性。和防盗门一样，检查四周是否存在缝隙。开关一下，查看是否顺畅。平开窗要检查一下风撑，看看开窗以后是不是能固定住。顺便看一下窗户下面凹槽处的排水口，看看是否有堵塞。
另一方面看窗户的防水，方法是在窗台外面倒一盆水，在室内观察有没有渗漏。如果有渗漏，要及时修补。否则以后下雨，自己家就会渗水。
毛坯房里的墙地面，都是水泥——也可能在墙面上刮了一层腻子。刮了腻子的墙面，反而影响我们验收。
先看水泥表面是否有起砂：起砂，就是在水泥面上出现了一层颗粒状的土。用手摸一下，还会在手上留下沙子一样的颗粒。所有的起砂位置，都要让售后进行维修。
其次看空鼓，在身边随便找一个硬物，或者空矿泉水瓶，在墙地面上敲打。注意听声音，正常的声音是很结实的“啪啪”声，空鼓的地方会出现“咚咚”声。
最后看墙角，着重看墙角的位置。看看有没有凹凸不平、不直等问题。这些问题最好让售后解决，以后装修的时候也能修补，但效果不如在毛坯房里修补更理想。
毛坯房验房流程视频
一验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。 并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程清单
买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。
所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。
1、 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：
没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。
3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。
6、 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
4、 检查门窗
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通常、流水速度是否正常。
6、注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。
7、检查墙面：
8、检查地面
①检查地面是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗水漏水
①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
7、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
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