一、毛坯房验房注意事项有哪些2025,毛坯房验房注意事项有哪些
买毛坯房需要注意验房事项，准备专业和家用工具进行验房，流程包括查看相关文件和实地验房。
二、毛坯房的验房要点有哪些？
收毛坯房要重视的验房标准有：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
三、毛坯房验房有什么注意事项
(一)注意看文件是否齐全：
1、《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
4、面积实测表
5、管线分布竣工图
(二)注意看是否符合合同约定：
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意看房屋实际质量：
看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺，靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。
一、毛坯房怎么验房？
具体到收房时，购房者应注意检验哪些问题，本文为大家总结了一些容易出现问题的地方，购房者可以根据下面的内容对房屋做一个全面的验收，或者可以请专业人士陪同收房，以便检验出我们普通人不容易发现的问题。
1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.让开发商进行维修。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.
7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
四、交房验房注意事项有哪些
不管是购买期房还是现房，其实都是会涉及到一个交房的问题，其实也就是转移商品房的占有，这仅仅是商品房买卖过程中的一个环节，但同样也是很重要的。尤其是在交房的时候需要作出验收，那么此时交房验房注意事项有哪些呢?请跟随一起在下文中进行了解吧。商品房交房验房注意事项：
1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。部分人认为购买商品房之后交房也就是交付钥匙，于是也就没有仔细的对商品房的线路、管道等等作出验收，而之后发现这些其实都是存在质量问题的，再去找开发商处理，开发商就以各种借口拒绝处理，这样看来对购房者利益是会有损害。至于交房验房注意事项，上文已经进行了讲解，若你还有不清楚的地方，建议可以直接来电咨询我们的专业律师。
五、毛坯新房交房怎么验房
一、毛坯新房怎么验房1、毛坯新房交房如下：（1）门窗质量。门的密封度；（2）电气部分；（3）水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏；（4）墙地顶。检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。2、法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。二、毛坯房验房中要注意的事项有哪些毛坯房验房中要注意的事项如下：1、注意看文件是否齐全。住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表；2、注意看是否符合合同约定。核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题，确认结构是否和原设计图相同；3、注意看房屋实际质量。
六、毛坯房验房的攻略的注意事项
(一)入户门
检查门的情况
(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;防盗门应达到防盗门国家标准;
(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象;
(3)检查门扇安装是否保持垂直;
(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);
(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密;
(6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常;
(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;
(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。
(二)强弱电
检查强、弱电箱
(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;
(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确;
(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
(5)检查室内有无通电;
(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
(三)给排水
检查厨卫、阳台排水管
(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。
(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口);
(3)测试所有地漏是否通畅;
(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
(四)阳台栏杆
对阳台的各种检查
(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;
(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;
(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;
(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
(五)安全玻璃
检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。
(六)厨房
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
(6)检查天棚质量;
(7)检查楼地面质量。
(七)卫生间
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹;
(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);
(6)检查天棚质量。
(八)墙面
检查墙面是否有空鼓
(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。
(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);
(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;
(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。
(九)天棚
检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。
(十)楼地面
(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
(2)检查平整度，水平度。
(十一)门窗
(1)检查窗台高度(护栏安装);
(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。
(十二)几何尺寸
(1)检查有无房间不方正;
(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;
(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。
(十三)空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
备注，如果是装修房，查验项目(装修房结合实际装修程度检查)。
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