一、房产抵押必须有土地证吗
房产抵押并非必须有土地证。具体情况需根据不同情形分析：
一是在房地一体原则下，若房产和土地的权属关系明确，房屋所有权和土地使用权的主体一致。在一些地区，即使没有单独的土地证，但有合法的房产证，且能证明土地使用权归属的情况下，房产可以依法进行抵押。例如，在不动产统一登记制度实施后，很多地方将房屋和土地统一登记，颁发不动产权证书，有此证书即可办理抵押。
二是若土地存在权属争议或者没有合法的土地使用相关证明，且不能明确土地使用权归属的，可能会对房产抵押产生影响。因为抵押权的实现涉及到对抵押物整体的处置，土地权属不明会给后续处置带来风险。
总之，房产抵押时，关键在于土地权属清晰，能确保抵押权实现时对房产及对应土地的合法处置，并非单纯看是否有土地证。
二、房抵押贷款要有房产证吗
房屋抵押贷款通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定角度来看，房产证是房屋所有权的合法凭证，它能明确证明房屋的归属。银行或其他金融机构作为抵押权人，在接受房屋抵押时，需要确认抵押物的产权清晰，以保障自身权益。没有房产证，就难以确定房屋的真实所有权人，存在产权纠纷的风险，抵押权人的利益将无法得到有效保障。
从实际操作层面而言，金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，会要求借款人提供房产证等相关材料。通过对房产证的审核，金融机构可以了解房屋的基本信息、是否存在抵押或查封等限制情况。
不过，在某些特殊情况下，即使暂时没有房产证，也可能通过其他合法途径办理抵押贷款。例如，购买期房时，部分银行可能会接受以购房合同和相关付款凭证等作为辅助材料，在满足一定条件下办理贷款，但这并非普遍情况。总体而言，一般情况下房屋抵押贷款需要房产证。
三、房产抵押贷款用押房本吗
房产抵押贷款通常是需要押房本的。具体分析如下：
从法律和操作规范角度来看，房本即房屋所有权证，是房屋产权的重要证明文件。银行或其他金融机构在发放房产抵押贷款时，为保障自身权益，降低贷款风险，一般会要求借款人将房本抵押。因为房本的抵押能确保在借款人无法按时偿还贷款时，金融机构可依法对抵押房产进行处置，通过拍卖、变卖等方式实现债权。
在实际操作中，相关部门会办理抵押登记手续。办理完成后，房本可能会由金融机构保管，也可能在不动产登记部门留存相关抵押信息，同时给借款人出具他项权证等证明文件，表明房产已处于抵押状态。
不过，随着不动产登记制度的完善和信息化管理的推进，部分地区可能通过电子登记等方式实现房产抵押管理，不一定实际扣押房本，但这并不改变房产抵押的法律性质和效力。
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