商业用地年限50年，商业用地年限到了会无偿收回吗
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商业用地年限是多少年
判断房屋产权属于70年还是40年，最好查看新房属于商业用地还是住宅用地，如果属于商业用地，所建的房屋类型大部分为公寓，其产权一般是40年或50年；如果属于住宅用地，所建房屋类型大部分是住宅，其产权一般是70年左右：
一、商业用地和住宅用地有什么区别
1、使用年限：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。
2、买卖税费：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。
3、按揭方法：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。
二、什么是商业用地规划
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
三、商业用地到期后的续期问题
现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。对于土地上的房屋，有约定的，按照约定处理；没有约定的，也按到期时的法律规定处理。
要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖；改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
四、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最后，小编提醒各位，公寓不需要购房资格便可购买，但产权只有40年，而住宅新房需要两年落户或两年社保才可购买，产权有70年左右，大家可以对比自身情况，按需求购买新房。
商业用地年限40年到期怎么办
我国对于土地是有严格的分类的，土地分类服务于城市规划，具有很强的目的性，其中，工业和商业用地的合理利用对城市发展是十分重要的。那么，工业用地和商业用地的区别是什么？使用年限是多久？
一、工业用地和商业用地的区别是什么？
1、定义不同
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
2、地价不同
一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。
3、取得方式不同
工业用地通过划拨方式取得，而商业用地是采取拍卖、招标的方式取得。
4、区位不同
商业用地一般是在市区内，工业在市郊或接近市郊。
二、工业用地使用年限是多久？
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
三、工业用地转商业用地的流程是什么？
工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
值得注意的是，工业用地要转为商业用地，要经过原批准用地的人民政府依法批准才行，如果企业或个人擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
商业用地年限从什么时候开始算
11月29日，广西壮族自治区贵港市《贵港市人民政府办公室关于印发贵港市出让商业办公项目调整为普通商品住房工作方案的通知》。工作方案自印发之日起试行，试行期两年。试行期内，项目建设单位未缴清土地出让金及相关费用的，不再适用本方案规定。
通知明确适用范围，港北区、港南区、覃塘区（以下简称“市辖三区”）在2022年1月1日前签订土地出让合同的商业办公项目，申请调整为普通商品住房的，适用于本方案。桂平市、平南县可参照执行。
申请调整项目或用房同时符合七个条件方可启动相关审查论证程序：已结清土地出让金；项目（以栋为最小单位）未销售；不位于国土空间规划确定的核心商圈和区域商业中心服务业集聚区范围内；不属于特殊服务功能的商业项目（如专业市场、生活农贸市场、公用设施营业网点等）；项目用地或建筑物无抵押或者虽已抵押，但取得抵押债权人书面同意申请变更的；项目用地或建筑物未被查封或者虽被查封，但作出查封决定的机关同意申请变更的；不存在其他限制情形。
关于土地出让年限，通知明确，将商业办公项目调整为普通商品住房开发涉及改变土地用途的，土地使用年限仍从原起算之日起算，住宅用地出让总年限不超过70年。
对于出让金，文件提出，根据《国土资源部办公厅关于印发＜国有建设用地使用权出让地价评估技术规范＞的通知》（国土资厅发〔2018〕4号）的有关规定，如调整土地使用条件补缴土地出让金的评估结果为正值，须按规定补缴土地出让金，如果为负值则不退还土地出让金。以自然资源主管部门受理土地使用条件调整审批手续的时间作为评估时点。
商业用地年限到期后续费标准
很多人对商业用地和住宅用地之间的区别不太清楚，但实际上它们在用途、规划和价值等方面都存在明显的差异。接下来，我将为大家解答相关的知识，让大家对这两者有更清晰的了解。
1.产权年限不同
虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。70年产权的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性质的房屋，两者是不一样的。并且商品房包含住宅、商业住房、办公用房。
2.日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3.产权到期规定不同
住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
综上所述，住宅用地和商业用地在用途、规划、价值和开发等方面存在明显的区别。了解这些区别有助于我们更好地理解和利用不同类型的土地资源，以满足人们的居住和商业需求。
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