一、二手房买卖合同无效怎么办
二手房买卖合同无效时，可按以下方式处理：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在二手房交易中，卖方应返还买方已支付的购房款，买方则应将房屋返还给卖方。若房屋已进行装修等添附行为，应根据实际情况合理处理，比如能拆除的由买方拆除，不能拆除的可折价补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿买方为此支出的中介费、评估费等合理费用；若买方明知房屋存在限制交易情形仍签订合同，自身也有过错，则需分担相应损失。
三是追缴财产。若合同无效是因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定情形，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。具体处理时，需根据实际情况和相关证据，依法确定各方责任和财产处置方式。
二、二手房装修合同怎么签
签订二手房装修合同，需注意以下要点：
一是明确合同主体信息。详细填写双方当事人的姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便在出现问题时能顺利沟通和维权。
二是确定装修工程内容。包括装修的具体范围，如各个房间的装修项目、施工工艺要求等，避免后期因工程内容不明确产生纠纷。
三是约定装修工期。明确开工日期和竣工日期，同时规定合理的顺延工期情形，如因不可抗力或甲方原因导致工程延误等。
四是质量标准与验收条款。约定装修工程应达到的质量标准，以及分阶段验收和最终竣工验收的程序、标准和时间节点。
五是工程款支付方式。明确总工程款金额及支付的具体阶段和比例，如预付款、进度款、尾款的支付时间和条件等。
六是违约责任条款。对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出明确约定，以保障合同的顺利履行。
最后，双方仔细阅读合同条款后签字确认，各执一份。
三、二手房定金合同有效吗
二手房定金合同在满足一定条件时是有效的。
其一，合同主体需适格。订立合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。一般而言，买卖双方需是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
其二，意思表示要真实。双方签订定金合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等手段诱使另一方签订合同。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分不产生定金的效力。
其四，合同形式符合要求。定金合同一般应以书面形式订立，明确约定双方的权利义务，包括定金的数额、交付方式、适用情形等。
只要二手房定金合同满足上述条件，就具有法律效力，对双方当事人均有约束力。
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