宗地号是什么意思,宗地号在不动产权证上哪个位置

宗地号是什么意思，宗地号在不动产权证上哪个位置

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宗地号在哪里查询

经济观察报 记者 张凤玲 经济观察报通过多渠道获悉：国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

国土资源部制定的不动产统一登记系统全国联网的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。

据了解，房产买卖双方可以依法以“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。

查询权和公开权争议

全国不动产信息系统，在功能上类似于企业信用信息公示系统。不同的是，企业信息系统任何人都可以查询，而不动产信息系统需经房产所有人同意才能查询。

原国土资源部地籍管理司副司长向洪宜向经济观察报介绍，若全国不动产联网平台投入运营，购房者可以依法在全国联网平台上输入“宗地号”查询房屋的基本信息，若想了解房产的详细信息，比如图纸等，需买卖双方持委托书依法到当地“宗地所”查询具体情况。

尽管开放查询有利于防范房屋交易风险，但也有专家对这一查询规则持保留意见，建议还权于民，把房产信息公开和隐藏的权利交给房产所有者，从IT技术来说，这并不困难，也花不了多少钱。当然如果是公安、法院、检察院等系统为了办案等情况，该怎么配合就怎么配合。

经纪公司的担心

经济观察报记者了解到，目前链家公司内部已关注到全国不动产联网系统进展，转型中的链家定位于房地产交易平台，对全国不动产联网可能带来的变化保持着关注。

房地产的数据信息系统，无论对官方还是企业来说，都意义重大。在国家层面，目前由国土资源部主导的不动产信息系统是房地产税开征的技术条件；从企业的利益诉求看，链家等经纪机构的房地产交易平台是巩固行业地位、延伸经营广度和深度的重要手段。“若全国不动产联网的查询权利在政府部门，是利好链家等中介机构的；若查询权利在个人手中，对链家影响有限，因为链家系统在房源审核方面做得不错，对抵押房、查封房有严格的审核机制。链家现在最担心的是全国不动产联网具备交易功能、让经纪人入驻这个平台。”熟悉链家的一位人士分析。

向洪宜表示，全国不动产联网现阶段的思路是规避个人财产受到损失，全国不动产联网也是为房地产税作技术准备，暂时不会涉及交易。

接近财政部的一位人士表示，IT技术上没有问题，问题是涉及交易与否取决于房地产税的立税标准，若房地产税的立税标准是以交易环节为标准，那就需要这些交易数据，若房地产税的立税标准是以持有环节为标准，可能就不会涉及交易环节。

距离全国不动产联网正式投入运营还有500多天，但链家内部已开始调整战略，加大了线上投入和服务职能，控制线下门店规模。

宗地号在不动产权证上怎么看

近年来，随着市场经济的快速发展，房地产行业出现了空前繁荣发展的局面，需求拉动了市场，特别是《不动产登记暂行条例》正式实施后，人们在办理不动产证的过程中，逐渐对不动产证有了新的认识。不动产权证书上显示不动产单元号，大多人对不动产单元号数字代码的意义几乎闻所未闻，其实这个号码相当于房屋的“身份证号”，相当科学严谨，只有土地和房屋的信息叠加后才能生成，也是全国唯一的。

什么是不动产单元号

不动产单元号是按照每个不动产单元相对应具有唯一代码的基本要求，采用七层28位层次结构。不动产单元号的含义是指不动产单元的本子上的编码，“不动产单元”就是把原本各类的不动产登记单位进行了有机的融合和适度的扩展（譬如房屋登记的单位扩大项目），然后再组合成了新的登记单位，目的在于实现土地、海域和其定着物的一体登记。

对于不动产单元的划分也有一定的标准，针对不动产单元划分以及编码规则，国家专门出台了相关的指导规范。目的就是为了保证“不动产单元号”的唯一性，以及更加方便人们进行判断。

不动产单元号的结构

“不动产单元号”和我们每一个公民所拥有的居民身份证号是一个性质的号码，每个不动产证都会有属于它自己的“身份证号”。在一个房屋的基本单元上建立了对应的登记，就必须要能够保证登记客体的唯一性。《不动产登记暂行条例》中规定：“登记机构要以房屋所在地行政区域、地段地号为序，相应地设置登记簿，房屋编码要按照一致、科学地标准进行编制。”

不动产单元号中有四段数字，每一段数字都有特殊的代表意义，国家专门做出了规范：第一层为行政区划。行政区划一般是指县级行政区划，与身份证一样都是6位组成，开头是GB或GT两个字母，后面跟着相应的行政区四个数字代码；第二层为地籍区和地籍子区。地籍区与地籍子区的代码都是3位的数字，从000-999范围内规定，而第二层总共就有6为数字，如：012038，其中012代表地籍区，038代表地籍子区；第三层为宗地号。第三层宗地号的代码比较复杂，由2位的宗地特征码和5位的宗地顺序号共同组成。宗地特征码的第1位用G、J或Z表示，其中国有土地用G表示，集体土地用J表示，未确定所有权用Z表示，而第2位同样是字母构成，每个字母代表意思不同。宗地顺序号的5位构成范围为00001-99999的顺序编号；第四层为定着物号。定着物号包括了定着物特征码和定着物单元编号，共9位，其中定着物特征码只有1位，用字母F、L、Q、W 表示。定着物单元编号有8位，是该宗地上住宅小区的栋数、楼层、户号代表。

不动产证与房产证的区别

《中华人民共和国不动产权证书》简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容，而房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中不动产单元号,具有少有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息，“不动产单元号”其实指的是不动产单元的编码。

2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，城市居民的“房产证”，也就是中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成“不动产证”，这具标志着不动产统一登记制度的落地。

不动产权证和现在的房产证相比，不动产权证产权内容更详细，但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产权证书。（杨候勇）

吕梁市不动产登记中心

[编辑：梁燕则]

宗地号怎么查土地信息

10月25日，北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）网站发布2022年度第四批次商品住宅用地出让公告。此轮供地共推出6宗地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，总起始价约122.9亿元，将于11月下旬集中成交。

北京第三批集中供地收官仅一个多月，第四批集中供地就已拉开帷幕。从供地规模来看，远远少于前三轮供地。值得关注的是，这6宗地全部设置竞现房销售面积环节，而且均位于轨道交通沿线。具体到热门地块，位于朝阳的平房乡地块、崔各庄奶西地块，受到市场关注。

10月25日，北京市规自委网站发布第四批次商品住宅用地出让公告，共计推出6宗地块。图/IC photo

6宗地均设置竞现房销售面积环节

据北京市规自委网站消息显示，北京第四批次商品住宅出让地块包括朝阳区3宗，通州区、石景山区、门头沟区各1宗。

值得关注的是，此前备受关注的两宗朝阳区平房乡地块也在此次供地之中。其中，北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，土地面积18681.224平方米，起始价21.2亿元。而北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块，土地面积19603.851平方米，起始价22.2亿元。

作为北京集中供地以来唯一连续五批次均有供应的区域，朝阳区在北京第三轮土拍中暂缓供应，但在第四批供地中，朝阳地块再次出现。从目前来看，上述朝阳平房乡2宗地块相邻，无配建或公建，为纯住宅用地，容积率均为2.5。由于区位属性较为优质，这2宗地块的商品房销售指导价均为8.5万元/平方米。对于此次推出的朝阳区平房乡2宗住宅用地，中原地产预计，其将打造成高层或小高层产品。

此外，朝阳区此次还推出了崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块，土地面积31920.74平方米，起始价28.1亿元，商品房销售指导价同样为8.5万元/平方米。而此前朝阳区崔各庄奶西村已出让了两宗地块，商品房项目分别是望京樾和中建宸园。随着新地块的入市，该区域也将形成集聚效应。

另外3宗地块分别是通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块，土地面积24837.2平方米，起始价16.6亿元；石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块，土地面积30556.978平方米，起始价26.9亿元；门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块，土地面积23004.15平方米，起始价7.9亿元。

值得关注的是，这6宗地全部设置竞现房销售面积环节，不断普及现房销售。在指导价方面，第四批次供地还首次对期房销售和现房销售进行了区别，比如石景山区古城地块的预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。

此外，第四批集中供地加大向轨道交通站点集聚力度，所供地块全部位于轨道交通沿线。而且为了兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置“90/70”户型限制要求。

北京第四批集中供应地块情况一览

图/北京市规自委网站截图

10宗预申请地块最终推出6宗

截至目前，北京市今年已经完成三个批次的土地集中出让，共成交了49宗地块，总成交额约1480亿元。其中，第一轮集中供地共成交17宗住宅用地；第二轮集中供地共出让14宗宅地；第三轮集中供地共出让18宗商品住宅用地。相比之下，第四轮集中供地挂牌的地块较少。

据悉，上述挂牌的6宗地块均在此前北京市预申请地块中。自9月30日开始，北京市规自委陆续挂出10宗预申请住宅地块，总起始价200.2亿元，土地面积共计约28万平方米。不过，其中房山、大兴、经开、延庆4宗预申请用地并没有最终挂牌。

对此，北京资深地产评论人泽龙认为，虽然预申请地块共有10宗，但其中4宗没有企业预申请，而这6宗则有兜底的企业；在目前挂牌的6宗地块中，预计平房乡地块比较热，不会底价成交，而其他地块也不会全部底价成交。

北京市规自委相关负责人表示，北京第四批次仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏。北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

与去年不同的是，部分城市集中供地批次有所增加，多个城市已推出第四批次集中供地计划。据中指研究院监测数据显示，截至10月24日，已有厦门、济南、青岛、重庆、武汉等多个城市明确将要进行第四批次集中供地。截至目前，已有北京、无锡、南京、苏州等多个城市正式推出第四批次集中供地公告。

不过，在中指研究院土地事业部负责人张凯看来，理论上来说第四批集中地块很难在年内完成开盘并形成有效回款，因此，对于房企的吸引力有一定程度的下降。叠加当前房地产市场尚未有明显回温，预计土地市场的反应一般，或仍将延续低温态势。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 刘军

宗地号代表什么

10月16日凌晨，郑州第二批集中供地清单终于官宣！

二轮集中土拍将于11月19日拉开大幕！

此次挂牌出让的地块中，公开地3宗：郑政出（2021）64、65号（网）地块和郑政东出〔2021〕15号（网）；

产业用地1宗：郑政东出〔2021〕18号（网）地块；

城中村改造地块8宗：郑政出（2021）53、55、56、57、58、59、62、63号（网）；

旧城改造地块3宗：郑政出（2021）54、60、61号（网）。

郑州第二次集中拍地，有诸多让人惊奇的地方。相比郑州首次集中土拍49宗的供应量，二轮集中供地仅15宗，数量上与首轮及此前传言相距甚远。另外，北龙湖最高限价回调，拍地规则收紧等，都引发业内的广泛讨论。详情点击：郑州二轮土拍限马甲严查购地资金来源！北龙湖限价回到3字头！

15宗地块的基本信息如何？公开地的周边环境又是怎样？3宗公开地会再次引发哄抢吗？

乐居河南带你一探究竟！

公开地3宗

管城区64号地

地块位于管城区果园路北、魏庄西街西，土地面积56264.97㎡（合84亩），容积率3.0，起始总价105000万元，起始楼面价6220.6元/㎡，熔断价120600万元，毛坯限价16800元/㎡，装修标准限价3300元/㎡。

目前地块周边配套比较成熟，位于地铁5号线城东南路站、航海广场站之间，距离福都购物广场较近，医疗配套有管城区回族人民医院等，基本能满足日常生活所需。

地铁5号线 城东南路站

地铁5号线 航海广场站

福都购物广场

地块东侧的豫英路

管城区65号地

地块位于管城区童心路南、文德路西，为住宅兼容商业用地。土地面积55537.78㎡（合83亩），容积率3.5，起始总价107305万元，起始楼面价5520.3元/㎡，熔断价123205万元，毛坯限价16800元/㎡，装修标准限价3300元/㎡。

地块距离地铁4号线姚庄站较近，步行10分钟以内可到达，交通便利。但南侧的鼎瑞街道路正在施工，附近有光之谷、时事通产业园、金穗软件园等，配套尚不成熟，整体环境一般。东侧1.5公里处为富田九鼎公馆，均价约16500元/㎡。

地铁4号线 姚庄站

地块附近街道

鼎瑞街正在施工

北龙湖15号地

15号地一经挂出，可以说是备受关注。地块位于龙湖外环北路南、龙源西一街东，是北龙湖北岸的核心区域，距离地铁4号线龙湖中环北站很近。北龙湖几乎所有项目都集中在南岸，且大部分已经销售过半或接近尾声，基本上清一色的品牌开发商和高端改善盘。

该地块面积为56924.86㎡（合85亩），容积率2.5，起始总价200100万元，起始楼面价14060.6元/㎡，熔断价230115万元，毛坯限价31300元/㎡，装修标准限价4700元/㎡。

龙源西一街

产业用地1宗

北龙湖18号地

地块位于龙湖中环北路北、龙源西二街东，为住宅兼容商业用地。18号地块紧邻15号地，据传为复星的勾地。

土地面积为116838.63㎡（合175亩），容积率2.433，起始总价300200万元，起始楼面价10560.4元/㎡，熔断价345230万元，毛坯限价31300元/㎡，精装修标准限价4700元/㎡。

6月份的首轮土拍，北龙湖10号地、11号地的毛坯和装修限价分别为：毛坯限价37300元/㎡，装修5600元/㎡，毛坯+装修限价42900元/㎡。而本次土拍中，北龙湖地块毛坯限价重回36000元/㎡，相比首轮土拍最高限价下降6900元/㎡。

城中村改造地块8宗

二七区53号地

地块位于二七区金沙江路南、安泰路西，西侧紧邻金水河，与郑州华侨城隔河相望。东侧与北侧为亚星锦绣山河项目，据传该地块为此项目后续用地。

地块面积为38868.48㎡（合58亩），容积率3.5，起始总价51862万元，起始楼面价3812.3元/㎡，熔断价59462万元。

惠济区55号地

地块位于惠济区开元路南、新西街西，应该是正商家河家住宅地块。

地块面积为33445.95㎡（合50亩），容积率3.0，起始总价42109万元，起始楼面价4196.7元/㎡，熔断价48309万元。

惠济区56、57号地

这两个地块靠近融创珑府。

56号地位于金杯路东、香苑路南，土地面积34492.48㎡（合52亩），容积率3.0，起始总价44614万元，起始楼面价4311.5元/㎡，熔断价51214万元。

57号地位于金杯路东、纪元路南，土地面积43396.55㎡（合65亩），容积率2.5，起始总价53424万元，起始楼面价4924.3元/㎡，熔断价61424万元。

地块刚改属性明显，周边配套较为成熟。56号地北侧为郑州工程技术学院（金河校区），57号地附近有惠济区英才街小学，但紧邻安置房，居住体验可能一般。

惠济区58、59号地

这两个地块为万科老鸦陈城改的后期住宅地块。

58号地位于金冠路北、金杯路东，土地面积21225.97㎡（合32亩），容积率4.0，起始总价35995万元，起始楼面价4239.5元/㎡，熔断价41195万元。

59号地位于水委路北、河鼓路东，土地面积9402.49㎡（合14亩），容积率4.2，起始总价316268万元，起始楼面价4119.5元/㎡，熔断价18668万元。

金水区62号地

该地块位于金水区宏泰路（新村路）南、中方园路西，应该是瀚宇天悦城的后期地块，但位置和配套均不如前期，预计价格会有所优势。

土地面积19792.4㎡（合30亩），容积率4.8，起始总价41404万元，起始楼面价4358.2元/㎡，熔断价47604万元。

金水区63号地

该地块位于金水区国基路南、陈寨街西，临近东风渠，或为美盛教育港湾的后期住宅兼容商业地块。

土地面积24801.43㎡（合37亩），容积率6，起始总价56227万元，起始楼面价3778.5元/㎡，熔断价64627万元。

地块位置优越，周边配套逐渐成熟，但容积率较高，且临近北三环高架的部分楼栋住户可能会受到噪音影响。

旧城改造地块3宗

二七区54号地

该地块位于二七区陇海中路北、太和路西，为住宅兼容商业用地，是中铁七局在火车站西广场的改造项目中央商务区。

土地面积13690.9㎡（合20.54亩），容积率3.71，起始总价30673万元，起始楼面价6038.8元/㎡，熔断价35273万元。

该地块区位优势突出，但面积较小，周边住宅区以铁路局家属院和安置房为主，且地块临近京广快速路和陇海路，可能会对产生噪音影响，居住环境一般。

金水区60号地

该地块位于金水区丰产路南、经五路东，据传为郑州地产在统计局家属院的改造项目地块。土地面积8397.66㎡（合12.6亩），容积率4.6，起始总价21796万元，起始楼面价5767.7元/㎡，熔断价24996万元。

金水区61号地

该地块位于金水区黄河路南、花园路东，据传为郑州地铁在黄河路站的安置地块。土地面积13494.35㎡（合20亩），容积率3.9，起始总价34278万元，起始楼面价6513.3元/㎡，熔断价64627万元。

二轮土拍以来，多城收紧土拍政策，郑州作为22城中最后官宣土拍的城市，也并没有例外。

郑州二轮土拍发布“五个不得”，严查企业购地资金来源。此外，还设置了后置审核，经审查不符合要求的，该竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加我市土地出让活动。

“禁马甲”、“严查购地资金来源、“后置审查”等等，这次拍地的新规则，基本上把企业操作漏洞完全堵死。

细看郑州二批集中供地清单，12宗地涉及城改和旧改，大多数为项目的后续地块，以及相关单位的家属区用地。

根据以往经验，后续地块前期已经投入过多成本基本志在必得，对于一些实力不济的房企也会采取联合拿地的方式，流拍的可能性较小。除非闯入“k2”这样的拦路虎，会让这些地块的归属产生变数，但就目前郑州市场的情况来说，可能性几乎为零。

3宗公开地，一宗位于北龙湖。

北龙湖15号地，起始地价2343万元/亩、起始楼面价14061元/平方米，可以看出，地价有所上升，楼面价相对较低，容积率也相对有所提高。

但是值得注意的是，最高限价出现了下调。

拿地成本提高，最高限价下调，也就意味着要挤压房企的利润空间。

不过北龙湖地块比较紧俏，出让一宗少一宗，虽然利润空间有所压缩，但是依然是房企树立品牌标杆的机会，更何况还是有一定的利润在。所以，二轮土拍最大的看点依然在北龙湖。

管城区的2宗地，64号地，位于核心城区，周边配套齐全，发展醇熟，金二环枢纽地带。65号地，处于南三环南的金岱附近，周边环境及配套明显弱于64号地。64号地位于主城，周边在售楼盘较少，均价也在20000左右。起拍价要低于面积大小类似的65号地，但是容积率低于65号地。利润空间也要相对较高。

可以预见，二轮土拍又是一场不会引起很大波澜的过场戏。受困于资金和销售压力，公开地的争抢也不会像首轮那样的激烈。

在郑州新房市场量价齐跌、房企拿地欲望和资金储备不足、资金来源审核趋严的情况下，郑州二轮集中供地会有地块流拍吗？又会在多长时间内结束呢？

11月19日，拭目以待。

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文章来源:乐居买房

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