房产证过户费用是卖家还是买家出，买卖房产证过户费用
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房产证过户费用怎么计算
幸福里百科词条：夫妻之间房产证增名需要110元左右，但房产证更换名字费用要根据具体方式来确定，而且每种改名方式产生的费用都不一样。
本文知识点：1、房产更名有哪几种方式？
2、每种方式所需费用多少？
房产证更名主要有以下三种情况，1、婚姻存续期间添加名字；2、直系/非直系亲属赠与；3、房屋买卖。三种情况需要缴纳的费用如下：
一、房产证增名如果房产证是在婚姻存续期间产生的，属于共同财产，办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理，所需费用110元，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
二、房产赠与非婚姻存续期间的房产证更名，只能以赠与的方式更名，不能直接增名。除此以外，子女、父母等亲属或朋友也可以赠与方式进行，但直系亲属、非直系亲属之间的的房产赠与行为产生的费用也有区别，费用主要包含以下几项：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：夫妻过户、子女继承自2021年9月1日起免征契税，除此以外需缴纳4% 契税
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
9、营业税：①直系亲属间赠与房产，免征营业税；
②非直系亲属不足5年(含5年)的非普通住房，需按照评估值减去购买房屋价款缴纳营业税，超过五年(含5年)普通住房免征营业税。
三、房屋买卖房产证更名除增名、赠与两种方式外，也可以以二手房买卖方式进行。二手房买卖主要会产生契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记费、取证费、个人所得税等费和营业税及附加等等费用，具体明细如下：
1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，买方首次购买≤90平方米普通住房的交易手续费减半征收；
2、交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%；
3、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套；
4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
6、契税：3%-5%。2021年《中华人民共和国契税法》契税法规定：
①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
7、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
8、土地登记费：33元/套
9、交易评估费：评估价×0.3%
10、测绘费：建筑面积×1.36
11、另外，营业税的缴纳需要分为三种情况：
对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
值得注意的是，二手房买卖如果请了中介，还需付中介费用，每个城市、每个中介收费方式不同，需要进一步了解。
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
房产证过户费用多少钱100 平方米
幸福里百科词条：一般情况下，房产证名字的变更原因主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间，添加配偶姓名可以直接添加。如果没有贷款的情况，需要110元左右费用；如果有贷款的情况，除了110元左右费用之外，还需要额外付100-200元费用。非夫妻之间的房产证换名字，或者等同于赠与，或者等同于房屋买卖，需要缴纳相关费用。
本文知识点：1.房产证添加配偶姓名费用
2.赠与条件下的房产证更名费用
3.其他情况房产证更名费用
一、婚姻存续期间添加配偶姓名费用简单来说，就是在婚姻存续期间，想将另一半的名字加到房产证上，所需要的费用。
1.没有房贷
需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
一般20天后可拿到新的房产证。
2.有房贷
除了上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
二、赠与条件下，房产证更名费用非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与方式更名。其他情况，如房产证上加子女
父母、朋友的名字，可以以赠与的方式进行。
房产赠予费用主要包括包括契税、印花税、公证费等。
契税：按国家规定税率征收，一般1-3％，和交易相同。印花税：按照万分之五收取。公证费：评估价的2％。例如，200万元×2％＝4万元。个人所得税：20％的个人所得税如果是赠与人三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的。
三、其他情况房产证变更名字，等同于二手房交易费用这类型的房产证换名字，等同于房屋买卖，要按照规定缴纳下列费用：
买房人应缴纳税费
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳;印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征。超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）综上所述，房产证换名之前，可以根据相关人士的关系，尽量选择还用少的换名方式。夫妻之间换名费用最少，直系亲属主要采取赠与的换名方式，其他关系就等同于二手房交易。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准
人死了房产证过户费用
1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;
4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、二手房交易手续费
总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
登记费(工本费)80元 共有权证：20元。
所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。
省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
综合上面所说的，房子如果要进行过户那么就必须要缴纳一笔过户费，这样才能更好的保障自己的合法权益，而且过户的费用多少就要取决于房子的实际情况，所以，在处理的时候就要咨询清楚，这样才不会引起各种的纠纷。
常州房产证过户费用
本文主要为大家讲解房产证过户给子女流程与费用方面的知识，希望能够帮助大家房产证过户给子女方面的一些知识的了解，同时本文分为几个部分为大家详细的讲解，其中包括部分赠与、部分转让等方式的不同来帮助大家进行里了解。
一、部分赠与
通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。
上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2% 来收取，最低收取 200 元。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。
二、部分转让
直接处理房产的有些买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的姓名添加入房子产证。夫妻二人作为出售人将房产的有些(购买份额自定)卖与小孩，采用有些产权交易的方法，把一定份额的产权过户给后代，其间涉及到的税费也是依照这个份额来核算。
留意的是：如果后代没有成年，归于约束民事行为能力人，购房时还要监护人来署理。在缔结《商品房买卖合同》时，需带上后代的出生证或独生后代证、后代和监护人的图书印章，在买受人一栏和签字的当地写上后代的姓名，在法定署理人签字的当地签上爸爸妈妈的姓名。
5年以内房产有些生意需求交纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年以上房产有些生意交纳契税。
律师主张，增加小孩的姓名为自住房子的共有产权人，5年以上房龄房产主张经过有些生意方法处理，5年以内房产经过有些赠与方法处理。
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