拆迁被胁迫签字了,被拆迁方还能主张协议无效吗,拆迁协议不合理,但被拆迁方签字了该怎么办?

法律普法百科 编辑:史亮明

  侯先生:任律师,您好!我们老家的房子去年被划入拆迁范围,最近,村里的房子有的已经被违法拆除了,他们也没有谈好补偿的问题。目前,我家的房子也面临被拆除,请问他们这样做合法吗?我该怎么办?

  任律师:侯先生您好,在征地拆迁过程中,拆除被征收的房屋有两种途径。第一种是拆迁方跟被拆迁人签订安置补偿协议,根据协议的约定拆除房屋;第二种在长期无法达成协议的情况下,拆迁方做出征收补偿的决定,被拆迁人在法定期限内对征收补偿决定既不申请复议,也不提起诉讼的,拆迁方可以申请法院执行征收补偿决定,也就可以拆除被拆迁人的房屋。

  任律师:此外,还有一种情况是以拆除违法建筑的名义行政拆除。侯先生,您现在有签订安置补偿协议吗?

  侯先生:已经签了,其实一开始我们觉得补偿很不合理,并不愿意签字。后来因为拗不过拆迁方的强势,没办法,我就签字了。任律师,我想问现在我能不能反悔?

  任律师:根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定,一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销,被撤销的合同自始没有法律约束力。

  任律师:面对拆迁方采取非法手段造成了已经签订协议这种既定事实,被拆迁人需要注意两点:一是需要举证证明对方采取了胁迫的手段。证据包括证人证言、视听资料如录音录像等,在与对方接触时建议您随身携带轻便录音录像设备,受到胁迫时可及时拍录取证。被胁迫签字后,要及时向警方报案留底,报案记录也是可以作为证据的;二是需要在法定期限内向法院请求撤销协议。首先要向法院请求撤销,而不能自己向拆迁方主张撤销,其次是被拆迁人要撤销补偿安置协议的,应该在知道或应当知道该撤销事由之日起一年内行使,超过该期限就丧失了撤销权。

  侯先生:原来是这样,那这样不太好办了。

  任律师:是的,侯先生,您需要搜集一下签字时的相关证据,证明不是在您的真实意愿下签订的。另外,在遇到签订协议等情况时,需要多慎重,拿不准的话可以先咨询律师。因为协议一旦签订,再去主张协议无效,就会遭遇法律严格规定的无效条件,不仅需要承担举证责任,还需要注意时间限制。

  侯先生:好的,我明白该怎么处理了,非常感谢您的耐心解答!

  任律师:不客气。

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