农村自建房怎样办理房产证，按揭房怎样办理房产证
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怎样办理房产证流程
来源：找法网
我们从确定买房那一刻开始，然后要决定是选二手房还是新楼盘，等到确定选择买新楼盘之后我们就要准备买房的钱了，并且选购自己心仪的房屋。此后就需要办理房产证。
一 、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料 （一）房产证什么时候办理1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：
①期房抵押证明。
②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
③办理抵押登记授权委托书。
2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：
①不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
②不动产权属证明。
③不动产权属转移申请书。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
④房产分户图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
⑤宗地图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
⑥商品房买卖合同原件。
⑦、全部的购房发票。
⑧住宅专项维修资金专用票据。
3、购房人要提供的资料：
①购房人身份证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
②购房人户口原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
③若已婚，结婚证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：
①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。
②询问笔录。
③房屋交易(转让)信息审查表。
④契税完税证明。
⑤房屋交易告知书(转让)。
⑥房屋交易协税信息单。
⑦房屋产权登记费缴款书。
⑧不动产证登记收件单。
所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)
（二）房产证办理要准备哪些资料1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证。
2、房屋购销合同及补充合同原件。
3、商品房销售统一发票原件。
4、房屋外侧绘图和分层平面图。
5、契税缴款书。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书))
5、已婚的购房人：
（1）双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
（2）婚姻证明复印件(带原件校验)。
（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、未婚的购房人：
（1）身份证复印件(带原件校验)。
（2）户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
三、办理房产证怎么缴费?目前办理房产证主要涉及的费用主要有：
登记费：住房所有权登记费每套收取80元。
交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。
契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，房产证可以个人办理，但在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，以下是办理房产证时需由开发商与业主共同申请所需提供的材料。
以上便是关于“房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。
自己怎样办理房产证
[提要]去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》规定购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日，也就是在六周以内即可办完。相比以往，新规将使房产证办理流程时间大大缩短。
房产证这个最值钱的“小本本”能否自行办理的?在房产证办理流程之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》规定购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
北京：2014年7月1日起购买预售新房可自行办理房产证当下，房产证的作用已不仅限于名下有房。然而，过去购买新建预售房想获得房产证，必须交纳数百元费用由开发商代办，并且往往苦等一年甚至更久也拿不到房本。以后，这样的情况将不再出现。
去年修订的《北京市房屋登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)正式发布，自7月1日起实施。其中明确，购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。
北京市住建委表示，购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日，也就是在六周以内即可办完。相比以往，新规将使房产证办理流程时间大大缩短。
过去房产证办理流程：开发商收费代办房产证一拖再拖以往购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费，由其代办房产证。而时间一般会推至收房后的一年内甚至更久。大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人只能干着急。
市住建委相关负责人介绍，因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权;然后再为购房人办理转移登记，也就是办理每户的房产证。
但由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。而且又由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。
以后房产证办理流程：凡是新建预售房 购房人都可自办修订后的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交登记部门备案。
因此，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等材料即可自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应提交与开发商签订的补充协议。
今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建预售房屋，购房人都可以这样办理房产证。
为增加公开透明，今后，开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站上将会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后，就可自行前往办理房产证。
追问：自办房产证最快多长时间到手?北京市住建委相关负责人表示，自受理登记申请之日起，对于国有土地范围内的房屋，登记部门应当于30个工作日内记载于房屋登记簿。也就是说，购房人自行申办有望在6个星期内完成。
该负责人还表示，若遇特殊原因可延长时限，但最长不得超过原时限的一倍。登记部门也可在法定时限内，承诺缩短相应办理时限
农村老房子怎样办理房产证
民生武汉【不用拿号也可办理房产证，这样办证又快又方便】不动产登记继实现“一事联办”后，通过数据加速“跑”。26日，记者从江岸区自然资源和规划分局获悉，该区试点商品房“网上办”，居民不用拿号即可办理房产证。据了解，2018年开始，湖北省不动产登记实施“一事联办”，将不动产、房产、税务三个部门数据联通，居民只需跑一个窗口，即可办理完所有事项。“在此基础上，我们针对商品房办证，开启网上办功能。办事群众不用拿号、取号、等号，办证时间进一步压缩。”工作人员介绍。
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来源： 武汉发布
回迁房怎样办理房产证
买房子是非常重要的一件事情，因为现在的房价很高，买房子需要花费的金钱很多，并不是一天两天就能解决的事情，买房子的流程也有很多，办理房产证就是其中一个非常重要的事项。房子买好以后一定要记得办理房产证，很多人并不知道办理房产证需要花费的费用以及其他事项。想要了解更多关于房产证办理流程及费用有哪些的知识，跟着我一起看看吧。办房产证所需材料
1、盖章的申请表;
2、房屋购销合同原件及补充合同原件。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、商品房销售统一发票原件。
5、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
6、完税凭证（契税缴款书）
7、专项维修资金专用收据;
8、购房者身份证明(复印件核对原件);
9、房屋共有的提交共有协议;
10、银行的提前还贷证明。
一、已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
②婚姻证明复印件（带原件校验）；
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方的私章。
二、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
③单身声明具结书购房者在本地到民政局办理。
办房产证要缴纳哪些税
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。
2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
3、印花税：由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%
4、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收：
5、测绘费；按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
6、交易费 ；购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
7、营业税：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
8、个税：核定征收方式：
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
如果按揭，还要发生以下费用：9、维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米（按房屋建筑面积计）交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
(三)对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
1、评估费；评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费；
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)
4、委托公证费；
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
5、抵押登记费，100元
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。审核内容如下：使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
房产更名需要什么手续
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
一、直接添加1、直接添加
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
二、赠予3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷，视作赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
三、买卖9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
1、双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，在房屋买卖合同签订后30日内，并申报成交价格;
2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
5、由房地产管理部门核发过户单。
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