一、成本价二手房过户费怎么算出来的
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
-**契税**：若购买者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价或评估价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若购买者为二套房，面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。若购买者为三套及以上住房，契税为3%。
-**增值税及附加**：若房屋产权满2年，免征增值税及附加。若不满2年，增值税及附加为房屋成交价或评估价除以（1+5%）再乘以5.6%。
-**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。否则，个人所得税为房屋成交价或评估价的1%，或者是房屋增值部分的20%。
-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按照房屋面积每平方米一定金额收取，买卖双方各自承担一部分；此外还有产权登记费、土地登记费等，通常为固定金额。
在计算二手房过户费时，需根据房屋实际情况，按照相关规定准确计算各项税费和费用。
二、有抵押的房子能正常过户给老婆吗
有抵押的房子能否正常过户给老婆，需分情况来看。
若抵押权人同意，是可以过户的。因为在房产存在抵押的情况下，抵押权人对该房产享有优先受偿权。若抵押权人同意房产过户，意味着其对自身权益的处置作出了认可，一般可以办理相关过户手续。具体操作流程通常是，抵押人与抵押权人协商，抵押权人出具同意过户的书面文件，然后双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户登记。
若抵押权人不同意，通常难以直接办理过户手续。因为房产过户可能会影响抵押权人的利益，在这种情况下，需要先解除抵押才能进行过户。解除抵押的常见方式包括提前清偿债务或者与抵押权人协商变更抵押等。清偿债务后，可到不动产登记部门办理解除抵押登记手续，之后再办理房产过户给老婆的手续。
三、集体产权房子该怎么过户给子女
集体产权房过户给子女，需明确相关要点及遵循一定程序：
其一，确认产权性质及相关规定。集体产权房通常是在集体土地上建造的房屋，其产权归属集体组织成员。要先了解所在集体组织对于房屋产权流转的具体规定，因为不同地区、不同集体组织可能有不同要求。
其二，查看子女资格。子女一般需为本集体组织成员，若子女不符合成员资格条件，可能无法办理过户。
其三，办理相关手续。通常需向集体组织提出过户申请，提交相关证明材料，如房屋产权证明、身份证明、亲属关系证明等。集体组织会对申请及材料进行审核，审核通过后，会在集体内部进行公示，公示无异议，方可办理过户登记，在相关产权登记部门完成变更登记手续。
需注意，集体产权房的过户与普通商品房过户存在差异，受集体组织规定及相关政策限制较多，建议在办理前详细咨询当地集体组织及相关管理部门，确保过户行为合法有效。
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来源：临律-集体产权房子该怎么过户给子女，集体产权如何过户