一、离婚房子怎么分割有什么规定
离婚时房子的分割规定，需根据不同情况判断：
（一）夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房屋，属于一方的婚前财产，为个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
（二）婚后夫妻共同购买的房屋，不论房产证上登记的是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据实际情况判决，比如根据双方住房情况、照顾抚养子女一方、无过错方等原则进行分配。
（三）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。
（四）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。
二、按揭买房离婚时怎么分配首付
在按揭买房且涉及离婚时，首付的分配需根据不同情况确定：
（一）一方婚前支付首付。若房产登记在支付首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。首付部分仍属于支付首付方的个人财产。
（二）双方婚前共同支付首付。若房产登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，首付按照双方出资比例进行分割。若登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产，首付同样按出资比例分割，但未登记方需证明自己的出资情况。
（三）婚后共同支付首付。无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，首付应平均分割。
三、按揭买房离婚时怎么分配房产
在按揭买房且面临离婚时，房产的分配需根据不同情况确定：
（一）若房产是婚前一方按揭购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的，该房产一般归登记方所有。尚未归还的贷款为登记方的个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由登记方对另一方进行补偿。
（二）若房产是婚后夫妻双方共同按揭购买的，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理房产归属，协商不成的，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。取得房产的一方应给予另一方相应补偿，并承担剩余贷款的偿还责任。
总之，按揭买房离婚时房产分配要结合购买时间、登记情况、还贷情况等多方面因素，依据法律规定进行合理分配。
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