一、广州买房需要具备哪些条件
对于在本市已经有一套房产并且属于本籍居民家庭的，以及能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳税收达一年以上的个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可以限购一套房产(此种情况既包含新建商品住房,也涵盖二手住房)。
而对于在本市已经拥有两套或者更多房产的本籍居民家庭、以及拥有一套或超过一套房产的非本籍居民家庭、以及无法提供两年内累计在本市缴纳税收达到一年以上的个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则不允许购买房产。
同时，符合相关高层次人才条件的非本市户籍人员，如果在广州市没有自己的房产，他们是可以购买一套房产的。
另外，境外机构和个人购买商品住房时，必须严格遵守《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以及《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》等国家相关政策的规定。
二、母亲出全资买房给女儿名下,母亲权益怎么保护
倘若父母打算购买房产并将所有权登记至其子女名下，为了确保父母的权益得到充分保障，建议与子女签署一份详尽且尊重事实的协议。
在这份协议条款中，父母需清晰阐明购房所需资金完全来源于自身，同时还应当规定子女未来若未能妥善履行其赡养责任，那么父母享有合法权利收回该处房产。
当父母不幸离世后，该房产的所有权益及控制权将会自然而然地转移到他们的继承者——子女手中。
总的来说，这种协议设计有利于明晰家庭财产的归属关系，并有效减少未来可能出现的争议和纷争风险。
三、买房时签订的合同哪些是无效的
这几种买房合同是无效的：
（1）没人能接受的那种合同；
（2）没大人同意就签了的合同；
（3）为了骗钱而签的合同；
（4）趁别人生病时签的合同；
（5）两个人都在耍花招伤害国家、集体或其他人的合同。
双方用假心眼儿签的合同是无效的。
如果假心眼儿后面藏着别的事，那得按规矩来算。
《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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来源：头条-买房时签订的合同哪些是无效的，买房签合同有哪些陷阱需要我们注意