一、买房房主违约怎么办
首先哈，得先弄清楚买卖双方交易的那啥房子是不是已经签了正式的购房合同？如果只是交了个押金之类的东西但并没有签署正式的协议书的话呢，那就只有按照咱们行规来处理了，也就是所谓“定金罚则”，要求卖房的那一方翻倍把先前收的那啥定金还给咱呗！第二步嘛，我们需要搜集好确凿的证据，证明对方是真的存在违约行为！第三步嘛，真要走到打官司这一步的话，就直接请求法院让他们强制执行继续完成交易喽！最后一步嘛，就是不行就申请撤销这个合同，并要求赔偿咱们因此而遭受的实际经济损失这样子。
二、婚后买房，哪些情况属于个人财产
先给你科普一下哈，婚后买房这个事儿，有几个点得注意：首先呢，不管这房子最后落在谁头上，你们俩都能商量好，就说这房子就归其中一人所有。
还有就是，你在婚后卖掉了你之前那套婚前个人房产或其他个人财产，然后把卖来的钱全部用来买了新房子，并且这个房子就写在了你一个人的名字上，那么这个房子就还算是你的私人财产。
再比如说，你用你婚前个人的银行账户里的钱全款买的房子，这个房子也当然就是你的个人财产。
最后一个例子，就是婚后如果是你的父母拿出他们所有的积蓄给你买了房子，而且这个房子只写在了你一个人的名字上，那么这个房子就被视为他们对你的赠予，也就是说这房子还是你的个人财产。
三、外地户口能贷款买房吗
1、如果你是外地户口想在这里买房子，那就得提供在这儿待满1年的纳税证明或者社保记录了，如果你是外地人又没有这种证明材料的话，那你申请房贷的话我们就会按照第二种类别（即超过一次购房）来办理，首付款和贷款的利率可能就会高一些！
2、各个银行处理这些事务时的手续和流程都不尽相同，但大方向上都差不多。
通常来说，银行会要求贷款人提交以下材料进行审核：户口所在地区公安局出具的户籍证明、工作单位开具的工作和职务证明、个人收入证明、在本地居住的临时证明以及当地稳定的通讯地址和电话号码等信息；银行还会查一下贷款人的信用记录之类的东西。
我们买房子可以选择两种贷款类型，一种是用公积金贷款，还有一种是用商业贷款。
如果你要用公积金贷款，那么贷款前你要搞清楚自己的公积金账户里有多少钱，然后根据这个数字来计算你每个月能还多少。
也就是说，你必须了解自身情况后才能够进入到贷款手续中来。
如果你选择用商业贷款，那就得看看自己有没有足够的资金承受力了。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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来源：头条-外地户口能贷款买房吗，外地户口能办贷款吗