一、过户才发现要交土地出让金谁承担
土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
1.若在购房合同中有明确约定，按照合同约定执行。比如合同中写明由卖方承担土地出让金，那么即便过户时才发现需缴纳，也应由卖方承担。
2.若合同没有约定，一般来说，以土地性质和房屋来源区分。对于房改房、经济适用房等政策性住房，土地出让金通常由购房者承担。因为这类房屋在购买时享受了一定政策优惠，在上市交易时需补缴土地出让金以完善土地产权。
3.对于普通商品房，若土地是通过出让方式取得的，且开发商已缴纳土地出让金，在正常过户时一般不应再缴纳。但如果存在土地使用年限变更等特殊情况，可能需补缴，此时应根据实际情况，由相关责任方承担，如买卖双方协商确定或按照法律法规规定承担。
总之，需结合具体情况判断土地出让金的承担主体，如有争议可通过协商或法律途径解决。
二、过户不去委托别人怎么办理
若本人无法亲自办理过户而委托他人，需按以下步骤操作：
首先，准备授权委托书。这是极为关键的文件，要明确委托事项，即具体的过户事宜，包括房产、车辆等具体标的。同时，写明委托权限，是一般授权还是特别授权。一般授权仅能进行常规程序性事务处理，特别授权则可代为承认、放弃、变更权利等。还要注明委托期限，确保在规定时间内委托书有效。
其次，提供双方身份证明。委托人需提供本人身份证原件及复印件，受委托人同样要提供身份证原件及复印件，以证明双方身份的真实性与合法性。
再者，准备过户相关基础材料。如房产过户需有房产证、购房合同等；车辆过户要有行驶证、车辆登记证书等。不同类型的过户，所需材料不同，应提前向相关部门咨询并备齐。
最后，受委托人携带授权委托书、双方身份证明及过户基础材料，前往对应的过户办理机构，按照其规定流程完成过户手续办理。
三、过户产生的纠纷由谁承担法律责任
关于房产转让纠纷的法律责任承担问题，通常是根据双方在交易过程中所实施的行为、各自的过失程度以及合同条款的具体规定来进行判定的。如果这起纠纷起源于出售方未能履行合同所规定的义务，例如故意隐瞒房屋的实际状况，那么出售方就必须承担相应的法律责任。反之，如果购买方违反了合同条款，比如未能按时支付购房款项，也应该承担由此产生的相关责任。在双方都没有切实地违约行为的情况下，他们应当依据合同法的基本原则，通过友好协商来解决纠纷。倘若协商结果不能达成共识，可以选择采取司法途径以明确责任划分。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国民法典》第五百八十条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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来源：临律-过户产生的纠纷由谁承担法律责任，过户的解释