一、延期交房的违约金能支付物业管理费吗
延期交房的违约金通常不能直接用于支付物业管理费，具体分析如下：
从合同性质来看，延期交房违约金是开发商因未按合同约定按时交房而应向购房者承担的违约责任赔偿。它是基于购房合同产生的，旨在补偿购房者因延期交房所遭受的损失，如额外的租房费用等。
而物业管理费是业主基于物业服务合同向物业服务企业支付的，用于换取物业服务企业提供的诸如安保、卫生清洁、设施维护等各项服务的费用。
从法律关系主体角度，购房合同的主体是购房者和开发商，物业服务合同的主体是业主和物业服务企业。开发商和物业服务企业是不同的法律主体，各自承担不同的权利和义务。
除非在相关合同中有明确约定，比如购房者、开发商和物业服务企业三方达成协议，同意将延期交房违约金直接抵扣物业管理费，否则不能擅自将延期交房违约金用于支付物业管理费。
二、开发商交房时业主应交哪些钱和物业费
在开发商交房时，业主通常需要缴纳以下费用：
一是契税。这是业主在办理房产证时需向税务部门缴纳的税费，税率一般根据房屋面积和购房套数等因素有所不同，通常在1%至3%之间。
二是维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，一般按照房屋建筑面积乘以一定的比例收取，具体比例各地可能有所差异。
三是房屋面积补差款。若实际交房面积与购房合同约定面积存在差异，需根据约定的价格多退少补。
四是交房时，需缴纳一定期限的物业费。物业费是业主向物业服务企业支付的用于小区日常管理、维护等服务的费用，收费标准由物业服务企业根据服务内容和成本等因素制定，并报相关部门备案。一般按照房屋建筑面积每月每平方米收取，具体金额因小区而异。
此外，可能还会有一些其他杂费，如办理房产证的登记费等，具体以当地规定和开发商要求为准。
三、开发商出售物业用房应该要担责吗
开发商出售物业用房应当担责。具体分析如下：
物业用房是用于物业服务企业开展物业服务活动的专用房屋，其具有特定用途，受到相关法律法规的严格保护。
一方面，从法律规定看，根据相关物业管理法规，开发商有义务按照规定配置一定数量和面积的物业用房，并不得擅自处分。这些物业用房是为了保障小区后续物业服务的正常开展，维护全体业主的共同利益。
另一方面，从权益影响角度讲，若开发商出售物业用房，会导致物业服务企业缺乏必要的办公场所等，影响物业服务质量，进而损害全体业主的权益。业主购买房屋，不仅是购买房屋本身，还包括与居住相关的一系列配套和服务保障。
当开发商出售物业用房时，相关部门有权责令其限期改正，给予警告，没收违法所得，并可处以罚款。同时，因开发商这一行为给业主等主体造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
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来源：中国法院网-开发商出售物业用房应该要担责吗，开发商把物业房卖给了我怎么办?