一、什么叫房改房产权归谁所有
房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。一般来说，房改房的产权归属分为以下几种情况：
1.以成本价购买的房改房，购房职工拥有完全产权，即可以自由买卖、出租、抵押等。
2.以标准价购买的房改房，购房职工拥有部分产权，在出售时需要向原产权单位补交土地出让金等费用，将部分产权转为完全产权后，才能自由处置。
3.在房改过程中，若存在特殊政策或约定，产权归属可能会有所不同。例如，部分单位可能规定在一定期限内，职工只有使用权而无产权；或者在某些情况下，产权可能归单位所有，但职工享有一定的居住权益等。
总之，房改房的产权归属需要根据具体的购买方式、政策规定以及相关协议来确定。在购买房改房时，购房者应仔细了解相关产权情况，避免出现纠纷。
二、什么叫房产归并
房产归并是指将多处房产合并为一处房产的行为。通常在以下几种情况下会出现房产归并：一是同一所有人拥有多处房产，为了便于管理、交易或规划等目的，将这些房产合并为一处；二是在房产继承或分割过程中，多个继承人或分割方协商将各自的房产合并为一处共同所有；三是在一些房地产开发或城市更新项目中，根据规划要求将分散的房产进行归并整合。房产归并需要办理相关的法律手续，如产权变更登记等，以确保归并后的房产权属清晰、合法。
三、什么叫二套改善型住房
二套改善型住房通常是指在已有一套住房的基础上，为了改善居住条件而购买的第二套住房。一般来说，它具备以下几个特点：
1.购房家庭名下已有一套住房，这是认定二套住房的前提条件。
2.购买的第二套住房主要是为了改善居住环境、提升居住品质，比如从小面积住房更换为大面积住房，从老旧住房更换为新的现代化住房等。
3.在政策层面，二套改善型住房可能会享受一定的优惠政策，也可能会受到较为严格的限购、限贷等调控措施，具体政策因地区而异。例如，在一些城市，二套改善型住房的首付比例可能会相对较低，贷款利率也可能有一定的优惠；而在另一些城市，可能会对二套改善型住房的购买进行较为严格的限制。
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