一、商住房是非住宅房子吗
商住房通常是非住宅房子。
从用途上来看，商住房主要用于商业经营活动，如办公、开店等，而非居住。其土地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限相对较短，通常为40年或50年。
在建筑设计和配套设施方面，商住房与普通住宅也有较大差异。商住房的户型面积通常较大，层高较高，可能没有普通住宅那样的小区环境和配套设施，如花园、健身房等。
然而，也有一些特殊情况，某些商住房在规划和设计上可能兼具居住功能，比如可以隔成多个小房间用于居住。但总体而言，商住房的主要用途和性质决定了它是非住宅房子。
二、商住房拆迁如何补偿
商住房拆迁的补偿通常包括以下几个方面。
1.房屋价值补偿：根据商住房的市场评估价格，对其进行合理补偿，以弥补被拆迁人的房屋损失。评估时会考虑房屋的面积、结构、装修等因素。
2.停产停业损失补偿：如果商住房用于商业经营，拆迁可能导致经营中断，拆迁方应给予相应的停产停业损失补偿，包括预期利润、搬迁费用等。
3.搬迁补偿：被拆迁人因拆迁需要搬迁，拆迁方应支付搬迁费用，包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等。
4.其他补偿：如因拆迁导致的附属物损失（如围墙、电线杆等）、临时搭建物损失等，也应给予合理补偿。
在实际补偿过程中，各地的补偿标准和政策可能会有所不同，具体补偿金额需根据当地的规定和实际情况来确定。被拆迁人应与拆迁方协商，争取合理的补偿待遇。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决纠纷。
三、商住房拆迁和民住房有区别吗
商住房拆迁和民住房在拆迁方面存在一些区别。
1.补偿标准：商住房通常按照商业用途的评估标准进行补偿，补偿金额可能相对较高，包括房屋价值、装修费用、停产停业损失等。民住房主要依据住宅用途的评估标准，补偿金额一般低于商住房。
2.安置方式：商住房的安置方式相对灵活，可以选择货币补偿或产权调换。货币补偿金额通常较高，但可能需要自行解决住房问题。民住房一般优先考虑产权调换，以保障居民的居住权益。
3.土地性质：商住房的土地性质多为商业用地，使用年限较短，一般为40年或50年。民住房的土地性质为住宅用地，使用年限较长，通常为70年。在拆迁补偿时，土地性质的差异也会影响补偿金额和安置方式。
4.税收政策：商住房在交易和拆迁过程中涉及的税收政策与民住房不同，商住房的税收成本相对较高。
总之，商住房拆迁和民住房在补偿标准、安置方式、土地性质和税收政策等方面存在一定的区别，拆迁方应根据具体情况制定合理的拆迁补偿方案。
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