一、房改房产权人是谁房子就属于谁吗
一般情况下，房改房登记的产权人是谁，在法律上房子就初步推定为归其所有。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
但这并非绝对。如果存在以下情形，房屋的实际归属可能与登记产权人不一致：一是有书面约定。比如家庭成员之间签订协议，明确房改房虽登记在一人名下，但实际是家庭共有财产，该约定若不违反法律强制性规定，会被认可。二是存在借名买房事实。一方因某些原因借用他人名义购买房改房，实际出资、居住等均由借名人完成，借名人有充分证据证明借名关系的，法院可能认定房屋实际归借名人所有。三是存在产权登记错误。若能证明产权登记部门在办理登记时存在失误，将房屋错误登记在某人名下，经法定程序可纠正登记，重新确定产权归属。所以，房改房不能仅依据登记产权人确定归属，需综合多方面因素判断。
二、房产赠与合同的有效要件都有哪些内容
房产赠与合同有效需具备以下要件：
首先，主体合格。双方当事人应具有相应的民事行为能力，赠与人须是房产所有权人，具备处分房产的能力；受赠人需能独立进行民事活动或由其法定代理人代理。
其次，意思表示真实。赠与人和受赠人签订合同的意思表示是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
再者，内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。赠与房产的目的须合法，例如不能以赠与房产之名行非法转移财产之实。
然后，形式符合要求。房产属于不动产，通常需签订书面赠与合同，且有的地方还要求办理公证。同时，还需按照相关规定办理房产过户登记手续，完成产权变更，使赠与行为具有对抗第三人的效力。只有满足上述有效要件，房产赠与合同才具有法律效力。
三、小产权房遇到纠纷找什么部门解决
小产权房纠纷的解决涉及多个部门，具体取决于纠纷的性质。
若为涉及土地归属及使用争议的纠纷，可找当地国土资源管理部门。该部门负责土地资源的管理和监督，能对土地相关问题进行调查、认定，确定土地的合法使用及归属情况，以解决因土地引发的小产权房纠纷。
若是房屋建设过程中存在违规建设问题，比如未经许可擅自加建、改建等纠纷，可向城乡规划部门反映。城乡规划部门负责对区域内建设项目进行规划审批和监管，能依法处理违规建设行为，规范小产权房建设秩序。
当小产权房纠纷属于买卖、租赁等合同纠纷时，双方可先尝试协商，协商不成可向基层调解组织如人民调解委员会申请调解。若调解无果，还可通过向人民法院提起诉讼来解决，由法院依据相关法律法规对合同纠纷作出公正裁决。
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来源：临律-小产权房遇到纠纷找什么部门解决，小产权房发生纠纷受法律保护吗