一、上海动迁房买卖新规定
上海动迁房买卖有相关新规定，具体如下：
一是动迁房取得房产证后才可交易。动迁房一般需一定时间才能办理房产证，在未取得房产证前进行交易，存在较大风险，且此类交易可能不受法律充分保护。因未取得房产证的房屋产权尚不明确，无法进行正常产权过户登记。
二是对于动迁房买卖的合同效力认定。若动迁房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，一般认定为有效。但因无法及时过户，若卖方反悔，可能引发纠纷，买方只能依据合同追究卖方违约责任。
三是关于税费缴纳。动迁房买卖在办理产权过户时，需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费标准根据房屋面积、交易价格等因素确定。
总之，在进行上海动迁房买卖时，买卖双方应充分了解相关规定，谨慎签订合同，以保障自身合法权益。
二、商品房买卖中怎么认定欺诈
在商品房买卖中，欺诈的认定需综合多方面因素考量：
其一，虚假宣传。开发商对房屋的位置、配套设施、环境等进行夸大、虚假陈述，且购房者因该虚假宣传产生错误认识并作出购买决策。例如，宣传有大型商场配套，实际并无。
其二，隐瞒重大事实。如房屋存在质量问题、抵押、查封等影响交易的重要情况却不告知购房者。若开发商出售已抵押房屋却未告知，损害了购房者权益。
其三，面积不符。实际交付房屋面积与合同约定严重不符，超出合理误差范围。这种情况会对购房者的使用和经济利益产生重大影响。
其四，资质问题。开发商不具备开发、销售商品房的合法资质，却与购房者签订买卖合同。
此外，认定欺诈还需考虑主观故意和客观行为两方面。开发商须有故意欺骗购房者以获取不当利益的主观意图，且实施了欺诈行为，给购房者造成损失。购房者在遇到此类问题时，应注意收集相关证据，维护自身合法权益。
三、上海房屋买卖需要哪些材料
在上海进行房屋买卖，不同主体所需材料有所不同：
对于卖方而言：
1.若为个人，需提供身份证、房产证原件及复印件。已婚的，还应提供配偶身份证、结婚证，确保房产共有情况清晰。
2.若是企业，要准备营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书（若有委托他人办理）、房产证。
对于买方来说：
1.本市户籍单身人士，需身份证、户口本、单身证明。
2.本市户籍已婚家庭，提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
3.非本市户籍人士，除身份证、户口本外，要提供社保或个税缴纳证明，以满足购房资格要求，通常需连续缴纳一定年限。
4.企业购房，准备营业执照副本、公司章程、购房资金来源证明等材料。
此外，无论是买卖双方哪一方，都可能涉及其他特殊情况，比如房屋存在抵押需提供相关抵押解除材料等。办理房屋买卖手续时，务必确保材料真实、完整，按规定流程提交，以免影响交易进程。
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