一、房产证未满2年房子出售过户费怎么计算
房产证未满2年的房子出售过户，涉及多种税费计算，具体如下：
**增值税**：按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应缴增值税=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，房屋售价100万元，应缴增值税约为4.76万元（100÷（1＋5%）×5%）。
**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据房屋所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）。
**教育费附加**：按增值税税额的3%征收。
**地方教育附加**：一般按增值税税额的2%征收。
**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，按房屋交易价款的1%征收。
**契税**：由买方缴纳，税率一般为1%-3%，具体根据房屋面积、买方购房套数等确定。
**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还存在一些登记费、手续费等少量杂费，各地规定可能有所差异，具体以当地政策为准。
二、蓝皮合同的房子怎么过户给别人呢
蓝皮合同的房子，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有合法的产权证书，只有相关部门或村镇自制的类似协议（蓝皮合同）。这类房屋过户存在一定限制和特殊要求：
其一，确认房屋性质及受让方资格。若房屋所在土地为集体土地，受让方一般需为本集体经济组织成员，因为集体土地上房屋流转有严格的身份限制，非本集体成员购买可能导致合同无效。
其二，准备相关材料。通常需要蓝皮合同原件、双方身份证明、集体组织同意流转的证明等。具体材料要求可咨询当地土地管理部门或房屋管理机构。
其三，办理过户手续。双方携带材料到当地相关部门申请办理，可能涉及到对合同的审查、登记等程序。若符合条件且手续完备，相关部门会进行相应的变更登记。
需注意，不同地区对于蓝皮合同房屋过户规定可能存在差异，建议在办理前详细了解当地政策，确保过户行为合法有效。
三、未满2年的房子怎么过户给子女
未满2年的房子过户给子女，常见有以下几种方式及相关要点：
一是赠与过户。父母与子女需签订赠与合同，明确约定将房产无偿赠与子女。之后双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等材料到当地房产管理部门办理过户手续。办理过程中，需缴纳评估费、公证费（部分地区可能要求）、契税等相关税费，受赠方一般按房产评估价的3%缴纳契税。
二是买卖过户。双方可签订房屋买卖合同，按照正常的二手房交易流程办理。卖方需缴纳增值税及附加（税率一般为5.6%左右）、个人所得税（若符合满五唯一等条件可免征）等，买方需缴纳契税等。虽然房子未满2年，税费相对较高，但后续子女再出售时可能税费负担相对较轻。
选择哪种过户方式，需综合考虑房产价值、家庭经济状况、后续房产处置计划等因素，权衡利弊后作出合适决定。
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来源：临律-未满2年的房子怎么过户给子女，未满二年的房产过户怎么合理避税