一、房子没有满二过户费怎么算的
房屋未满两年过户，涉及多种税费，计算方式如下：
-**增值税**：一般由卖方缴纳，税率为5%。其计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如，房屋成交价为100万元，那么增值税应纳税额约为4.76万元。
-**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同税率有所差异。市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。
-**教育费附加**：按增值税税额的3%征收。
-**地方教育附加**：一般按增值税税额的2%征收。
-**个人所得税**：通常由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供凭证，一般按住房转让收入的1%征收。
-**契税**：由买方缴纳，税率在1%-3%之间，具体根据房屋面积、买方购房情况等确定。
-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、未取得房产证的房产是否可以过户
未取得房产证的房产一般不可以过户。主要有以下几点原因：
其一，房产过户需要合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属及相关权益。在没有房产证的情况下，无法清晰、准确地确认房屋的产权状况，相关部门难以办理过户登记手续。
其二，存在较大风险。未取得房产证的房产，其产权可能存在争议，比如可能涉及开发商与其他债权人的纠纷，或者存在房屋共有人等复杂情况。若在此情况下进行过户，后续可能会出现产权纠纷，导致新的权利人权益受损。
其三，不符合法律法规和行政规定。不动产登记遵循严格的法定程序和要求，房产证是办理过户的必备材料之一。缺少房产证进行过户，无法通过合法的登记程序，无法得到法律的有效保障。
当然，在某些特殊情况下，比如法院的生效判决等确定了房屋权属，可能可以通过特殊程序办理，但总体而言，正常情况下未取得房产证的房产不能过户。
三、没有土地证有房产证可以过户吗
在通常情况下，没有土地证但有房产证能否过户，需要分情况来看。
如果是房屋属于国有土地上的房屋，且土地性质为出让。这种情况下，现在很多地方实行房地一体登记，即使暂时没有单独的土地证，只要房屋产权清晰，符合相关过户条件，如已缴纳土地出让金等，一般是可以办理过户手续的，相关部门会在办理过程中对土地情况进行核查和处理。
但如果房屋是在集体土地上，按照相关法律规定，集体土地上的房屋一般只能在本集体经济组织成员内部流转，非本集体经济组织成员即使有房产证，通常也不能办理过户手续。因为集体土地的所有权归集体所有，对外流转受到严格限制。
此外，若存在土地权属存在争议等特殊情况，即便有房产证，在争议未解决前，也是不能办理过户的。总之，具体能否过户需结合实际情况并依据当地相关政策确定。
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来源：头条-没有土地证有房产证可以过户吗，房子没有土地证,只有房产证能否过户卖房