一、商品房回迁房子变成什么性质
商品房回迁房通常变为存量房性质。
1. 回迁房原本是因拆迁等原因而给予被拆迁人的安置房屋，在办理相关手续后，其产权归属被回迁人。从法律性质上来看，它已从拆迁前的待开发状态转变为已建成并具备产权的房屋。
2. 一旦办理了产权登记，回迁房就成为了存量房，可在房地产市场上进行交易流通。与新建商品房相比，存量房在交易过程中可能会涉及到更多的历史遗留问题，如原房主的相关税费缴纳情况等，但只要手续齐全、合规，其交易是合法有效的。
3. 然而，如果回迁房在一定期限内未办理产权登记，可能会存在一些不确定性，比如可能会因开发商的原因导致产权办理受阻等情况。但总体而言，经过合法程序办理产权后，回迁房就具备了存量房的性质和特征。
二、安置房下面的门市是集体所有吗
一般情况下，安置房下面的门市性质需根据具体情况判断，不能简单地认定为集体所有。
如果该安置房所在的土地性质为集体土地，那么其下面的门市通常为集体所有。集体所有的土地上的建筑物，其产权一般归属于集体组织或集体成员。
然而，如果该安置房所在的土地性质为国有土地，且通过合法的出让、划拨等方式取得土地使用权，那么下面的门市可能为国有土地上的建筑物，其产权归属于开发商或相关权利人。
此外，还可能存在一些特殊情况，如政府在安置过程中对门市的产权进行了特殊约定或规定，或者在土地出让合同等文件中有明确的约定等。总之，要确定安置房下面的门市的产权性质，需要综合考虑土地性质、相关文件约定等多方面因素。
三、安置房小区门面房产权归谁
一般情况下，安置房小区门面房的产权归属较为复杂，需根据具体情况判断。
1. 若在安置协议中明确约定了门面房的产权归属，通常应按照协议执行。比如协议规定门面房归安置对象所有，那么产权就归安置对象。
2. 如果安置协议未作明确约定，通常由政府或相关部门持有产权。但在实际操作中，政府可能会将门面房出租给商户或出售给安置对象，这就需要根据具体的处置方式来确定产权归属。
3. 此外，还可能存在一些特殊情况，如开发商在建设过程中违规操作，导致产权纠纷。这种情况下，需要通过法律途径进行确权，以确定门面房的真正产权归属。
总之，要确定安置房小区门面房的产权归属，需要查看安置协议等相关文件，并根据具体情况进行分析和判断。
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