父母过世房产证如何改成儿子名字,父母过世房产证如何变更名字

房产纠纷 编辑:萧思乐

一、父母过世房产证如何改成儿子名字

父母过世后,要将房产证改成儿子名字,需根据不同情况按相应程序办理:

一是通过遗嘱继承。若父母生前留有合法有效的遗嘱,明确房产由儿子继承,儿子可持遗嘱、父母死亡证明、房产证、本人身份证件等相关材料,前往不动产登记部门申请办理房产过户登记手续,经审核无误后,即可将房产登记在儿子名下。

二是通过法定继承。若父母未留遗嘱,儿子作为法定继承人之一,需先与其他法定继承人协商一致,确定房产由儿子继承。协商后,所有法定继承人一同前往公证处办理继承公证,取得公证书后,再由儿子携带公证书、死亡证明、房产证及自身身份证件等材料到不动产登记部门办理过户登记。

若法定继承人之间无法协商一致,对房产继承存在争议,则可能需通过诉讼途径解决,由法院依法判决房产归属,儿子凭生效判决书办理房产过户手续。

二、父母过世房产证如何变更名字

父母过世后变更房产证名字,需根据不同情况按相应程序办理:

若父母留有遗嘱,指定了房产继承人,继承人应先持遗嘱到公证机构办理遗嘱公证,证明遗嘱的真实性与合法性。之后,携带身份证、房产证、遗嘱公证书等相关材料到不动产登记部门申请办理房产过户登记手续,经审核无误后,即可完成房产证名字变更。

若父母未留遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承人(包括配偶、子女、父母等)需先到公证机构办理继承公证,确定各继承人的继承份额。各继承人协商一致后,可由其中一人继承房产,其他继承人放弃继承并出具放弃继承声明书,再一同到不动产登记部门办理过户登记。若继承人之间存在争议无法协商一致,可通过向法院提起诉讼的方式,由法院依法判决房产的归属,持生效判决书到不动产登记部门办理变更登记。

三、父母过世后房产证遗失怎么办

当父母过世后房产证遗失,可按以下步骤处理:

一是办理遗产继承公证。需全体法定继承人共同到公证处提出申请,提交能证明自身身份的材料,如身份证、户口簿等,以及证明被继承人死亡的材料,如死亡证明等,还需提供被继承人的财产证明,如房屋产权信息等。公证处会依据相关材料和法律规定,对继承人的资格及继承份额进行确认,出具公证书。

二是补办房产证。继承人凭遗产继承公证书、身份证等材料,前往当地的不动产登记部门申请补办房产证。不动产登记部门会对提交的材料进行审核,核实无误后,会重新颁发房产证。

若部分法定继承人对遗产继承存在争议,无法办理继承公证,那么可通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院对遗产继承纠纷进行审理和判决,继承人再凭生效的法院判决书到不动产登记部门补办房产证。

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来源:中国法院网-父母过世后房产证遗失怎么办,父母过世房产证是父母名字如何处理

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