一、开发商跑了回迁房业主怎么办
倘若您已成功支付购房的全额款项或大部费用，那么该房屋的所有权即可归属于您。
若合同尚未完全履行完毕，而开发商一旦卷款潜逃，为保障自己的合法权益，建议您立即向所在地政府住房与城乡建设管理部门报告有关情况。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，消费者付清选购商品房的所有或者大部分款项之后，承包方即享有针对该套商品房的工程价款优先受偿权，但此权利不得对抗已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
在工程价款的偿还优先级高于抵押债权的前提下，仍需尊重已支付全部或大部分款项的消费者的权益。
二、开发商跑路了房子没完工怎么办
若购房者已全额支付或绝大部分款项，则有权取得所购房产的所有权。
若合同尚未完全执行完毕，且开发商未能按约履行义务，即所谓的“出逃”现象，为捍卫自己的合法权益，应尽快将相关情况上报至所在地政府负责住房与城乡建设工作的部门进行处理。
根据我国最高人民法院颁布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关条款，特别是其中第二条规定指出，当消费者交付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权，不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
这意味着，虽然在工程价款偿还顺序上，其优先于抵押债权，但是在实际操作中，它仍然无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、这开发商跑了，房子怎么办
若购房者已支付全部或大部分房款，则依法享有房产所有权。
倘若合同尚未完全履行完毕，而开发商无故失踪，为保障个人的合法权益，当事人务必立即向地方政府住房与城乡建设管理部门报告相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》文件中的第二条内容，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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