一、开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权
若开发商推迟退还定金，购房者可通过以下方式维权：
一是协商解决。购房者可主动与开发商沟通，明确指出其推迟退还定金的行为违反约定，要求其尽快退还定金，并留存好沟通记录，以备后续可能的纠纷作为证据。
二是向相关部门投诉。可向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况，这些部门会根据具体情况介入调查和调解，督促开发商履行退还定金的义务。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可依据双方签订的认购协议、定金合同等相关约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据，如定金支付凭证、合同约定、沟通记录等，以支持自己的诉求，要求开发商退还定金并承担可能的违约责任。法律会保护购房者的合法权益，促使开发商依法履行义务。
二、开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗
开发商变更房屋设计，购房者在某些情况下可以拒绝收房。
若开发商变更房屋设计未经购房者同意，且该变更涉及到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等影响房屋质量或使用功能的重大变更，购房者有权拒绝收房。因为购房合同是双方基于特定房屋设计和规划达成的协议，开发商擅自进行重大变更，构成违约行为，损害了购房者的合法权益。
比如，原本设计为南北通透的户型，开发商变更后变为东西朝向，影响了房屋的采光和通风，购房者就可拒绝收房。
但如果变更属于不影响房屋质量和使用功能的微小调整，例如对房屋外立面颜色的微调等，一般不构成购房者拒绝收房的理由。
若购房者因开发商擅自变更房屋设计而拒绝收房，可依据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身的合法权益。
三、开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理
开发商在不具备销售许可证的情况下预售房屋，这种行为是违法的，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是要求退房退款。根据相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房者有权解除合同，要求开发商退还已支付的购房款及利息。
二是主张赔偿损失。由于开发商的违法行为给购房者造成损失的，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。比如购房者为购房支付的相关费用，以及因房价上涨导致重新购房产生的差价损失等。
三是向相关部门举报。购房者可以向房地产主管部门、市场监管部门等举报开发商的违法行为。相关部门会依法对开发商进行查处，责令其停止预售活动，补办相关手续，并处以罚款等行政处罚。
购房者在遇到此类问题时，要注意收集和保存相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。
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来源：临律-开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理，开发商未取得销售许可证