一、认定商品房买卖合同
商品房买卖合同的认定需要综合多方面因素。
从主体方面看，出卖人应是具有合法资质的房地产开发企业，具备相应的开发、销售资格；买受人应是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
合同形式上，一般应采用书面形式，明确约定买卖双方的权利义务，包括房屋基本状况，如位置、面积、户型等；房屋价格、付款方式及付款时间；交房时间、交房条件等重要条款。
合同的成立与生效方面，双方需就合同主要条款达成一致意见，且意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销或无效的情形。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实而签订的合同，买受人有权撤销。
此外，合同的履行情况也会影响认定。若双方按照合同约定履行各自义务，如买受人按时付款，开发商按时交房并办理产权登记等，则进一步佐证合同的有效性。总之，认定商品房买卖合同需全面审查各方面因素。
二、房子买卖合同属于谁
房子买卖合同是买卖双方签订的，用以明确双方权利和义务关系的协议，并不属于某一方单独所有。
在房屋买卖交易中，卖方有义务按照合同约定将房屋交付给买方，并保证房屋产权清晰、无纠纷等。买方则需按照合同约定支付购房款等相关费用。合同对双方都具有法律约束力。
从合同的性质来看，它是双方协商一致的结果，是双方意思表示的载体。合同签订后，双方都应依据合同条款履行各自的责任和义务。
如果在合同履行过程中发生争议，比如卖方拒绝交房或者买方拒绝付款等情况，合同就成为判断双方是非对错以及解决纠纷的重要依据。无论是哪一方违反了合同约定，另一方都可以依据合同和相关法律规定，要求违约方承担相应的违约责任，比如支付违约金、继续履行合同等。总之，房子买卖合同是约束买卖双方的法律文件，不属于特定某一方。
三、还建房买卖合同的认定
还建房买卖合同的认定需综合多方面因素考量：
其一，合同主体方面。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。若一方存在无民事行为能力或限制民事行为能力且未经法定代理人追认等情形，合同效力可能受影响。
其二，合同内容方面。合同条款应明确、具体，包括房屋的基本信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间等关键要素。若内容模糊不清、存在重大误解或显失公平等情况，可能影响合同的有效性。
其三，还建房本身的性质和合法性。若还建房是合法建设，且符合相关规划和政策要求，买卖一般受法律保护。但如果还建房存在违法建设、产权不明等问题，如未取得合法的产权证书，那么买卖合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。
此外，还需关注当地关于还建房买卖的具体政策和规定，不同地区可能存在差异，这些都会对还建房买卖合同的认定产生影响。
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