一、怎么样解除房屋买卖合同
解除房屋买卖合同主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以就解除合同达成一致意见。这种情况下，双方需签订解除协议，明确约定解除的相关事宜，如是否退还已付款项、违约责任的承担等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，当事人可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确说不卖房子了，买方就可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方迟迟不办理房屋过户手续，经买方催告后仍不履行，买方有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果房屋存在严重质量问题，无法正常居住，买方可以解除合同。
（三）约定解除
如果合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定若房屋无法在某个日期前办理贷款审批，则买方可解除合同。
二、二手房买卖怎么解除合同
二手房买卖合同的解除有以下几种常见情况：
（一）协商解除
买卖双方协商一致，可以解除合同。这是最直接简单的方式，双方就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、房屋交接等达成一致意见后签订解除协议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋损毁，无法进行交易。这种情况下，双方都有权解除合同，并且无需承担违约责任。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不卖房子了，或者把房子又卖给了他人，买方就可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方延迟付款，卖方催告后仍不支付的，卖方有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等情况，买方可以解除合同并要求赔偿。
解除合同需要按照法定或约定的程序进行，必要时通过诉讼或仲裁途径解决争议。
三、撤销房屋买卖合同后如何解除
房屋买卖合同被撤销后，合同自始没有法律约束力，不需要再进行解除程序。
（一）撤销的法律后果
一旦房屋买卖合同被撤销，双方应恢复到合同订立前的状态。这意味着：
1. 返还财产。如果买方已经支付了房款，卖方应当返还房款；如果卖方已经交付了房屋，买方应当返还房屋。
2. 赔偿损失。如果一方因为合同被撤销遭受了损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。例如，因为卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同被撤销，卖方应赔偿买方因此遭受的诸如中介费、装修费等损失。
总之，合同撤销后其效力溯及既往地消灭，双方按照上述原则处理相关事务即可，而不是再去解除一个已经不存在法律效力的合同。
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来源：中国法院网-撤销房屋买卖合同后如何解除，如果想撤销房屋买卖合同应当怎样操作