合同没到期房东让搬走怎么办,二房东合法吗

房产纠纷 编辑:朱霖

一、合同没到期房东让搬走怎么办

如果合同没到期房东让搬走,这属于房东违约。以下是你可以采取的措施:

(一)查看合同条款

仔细查看租赁合同中关于违约的条款规定。一般合同会约定房东违约时需要承担的责任,例如支付违约金等。违约金的数额通常会根据合同约定来确定,如果约定的违约金过低,不足以弥补你的损失,你可以要求房东增加违约金数额。

(二)与房东协商

尝试与房东进行协商。向房东表明他的行为属于违约,要求其按照合同履行义务,让你继续居住至合同期满。如果协商过程中,房东愿意承担违约责任,你可以考虑接受合理的补偿方案后搬离。

(三)寻求法律帮助

如果协商无果,你可以收集相关证据,如租赁合同、租金支付凭证、房东要求搬走的通知等,向人民法院提起诉讼,要求房东承担违约责任,赔偿你的损失。损失可能包括你寻找新住所的额外费用、因提前搬离导致的经营损失(如果是用于商业用途)等。

二、二房东合法吗

二房东是否合法需要分情况来看。

(一)合法情况

1. 经原房东同意转租。如果二房东在与原房东签订的租赁合同中明确约定可以转租,或者虽无明确约定但原房东事后同意二房东转租房屋,那么二房东的转租行为就是合法的。这种情况下,二房东可以将房屋部分或全部转租给第三人。

2. 符合法定转租情形。在一些情况下,即使租赁合同没有约定转租事宜,根据相关法律法规,在满足一定条件时二房东也可以进行转租。例如,原租赁合同为不定期租赁,二房东可以合理地转租房屋。

(二)不合法情况

如果二房东未经原房东同意擅自转租,这种行为是不合法的。原房东有权解除与二房东的租赁合同,并要求现承租人腾退房屋。同时,现承租人可能面临无法继续使用房屋且租金难以追回等风险。

三、退房时房东扣押金怎么办

如果退房时房东扣押金,可以从以下几方面应对。

(一)明确扣押金原因。查看租赁合同,确定房东扣押金是否有合同依据。比如是否因为未按合同约定提前通知退房、房屋有损坏未修复、未结清费用等。如果是合理原因,租客可能需要承担相应责任;如果没有合理依据,则房东不应扣押金。

(二)协商解决。租客可以尝试与房东协商,心平气和地沟通,向房东表明自己的立场和依据,要求房东退还押金。在协商过程中,可以提及相关法律法规,让房东意识到其行为可能存在不当之处。

(三)保留证据。如果协商不成,租客要保留好与租房相关的证据,例如租赁合同、租金支付凭证、房屋交接时的照片或视频(能证明房屋初始状态和退房时状态的)、与房东的聊天记录等。

(四)寻求调解或法律途径。可以向当地居委会或社区调解组织申请调解;也可以根据证据情况,向法院提起诉讼,要求房东退还押金,并可要求房东承担因无故扣押金给自己造成的损失,如利息损失等。

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来源:临律-退房时房东扣押金怎么办,退房房东克扣押金

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