一、房改房买卖要交士地出让金吗
房改房买卖是否需要交土地出让金，分情况而定。
如果房改房的土地性质是划拨土地，在进行买卖时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地是国家无偿提供给使用者使用的，在土地流转时，需将土地性质转变为出让，向国家补交土地出让金，从而取得完整的土地使用权。
如果房改房的土地性质本身已经是出让土地，这种情况下在买卖时一般不需要再缴纳土地出让金，因为土地出让金在土地出让时已经缴纳过，土地具备合法的流转条件。
所以，判断房改房买卖是否要交土地出让金，关键在于其土地性质是划拨还是出让。
二、购买商品房可以退房吗
购买商品房在某些情况下是可以退房的。
一是合同约定情形。如果购房合同中明确约定了可以退房的条件，例如房屋面积误差超过一定比例、房屋质量不符合约定标准、开发商逾期交房达到一定时长等，当这些条件成就时，购房者有权退房。
二是法定情形。从法律角度看，如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房；或者因为开发商的原因导致购房合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者也可要求退房。
不过，购房者要退房时，需按照合同约定或法定的程序进行操作，比如向开发商发出书面的退房通知等，并且要注意保存好相关证据，以保障自己的权益。
三、回迁房买卖纠纷调解不成可以退房吗
回迁房买卖纠纷调解不成是否可以退房，需要分情况来看。
如果在回迁房买卖过程中，存在法定的解除合同的情形，那么可以退房。例如，卖方存在根本违约行为，像隐瞒房屋存在抵押、查封等重大权利瑕疵，导致房屋无法正常过户交易；或者卖方未能按照合同约定的时间交房，且逾期达到合同约定的解除条件等情况。
然而，如果不存在法定解除情形，仅仅是因为一般性的纠纷，比如对房价有争议或者对房屋附属设施有争议等调解不成的，通常不能随意退房。因为合同一旦签订，对双方都具有法律约束力，需要按照合同约定履行各自的义务。在这种情况下，如果一方强行退房，可能构成违约，需要承担违约责任，如赔偿对方的损失等。
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来源：中国法院网-回迁房买卖纠纷调解不成可以退房吗，回迁房官司纠纷