一、房证上写两人名字，一方要买房子签的合同算数吗
此规定具有法律效力。
在婚姻关系存续期间，夫妻双方对于共同所有的财产拥有同等的处理权利。
若其中一方未征得对方同意便将夫妻共同所有的房产进行售卖，而第三方在不知情的情况下以合理价格购入且完成了产权登记手续，那么在此种情况下，另一方要求收回该房产的诉求，将不会得到人民法院的支持。
如果夫妻中的一方擅自处分共同所有的房产，给另一方带来了经济上的损失，那么在离婚诉讼中，另一方有权提出赔偿损失的请求，并且这一请求会得到人民法院的支持。
二、买房时一方违约应该怎么处理
购房过程中发生违反合同规定的情况时，违约者是要付出代价的！若因为违约行为导致合同目标无法实现的话，守约一方甚至有权单方面决定取消合同。
若是曾经在合约上明确约定违约金的，那就应该按照约定来支付赔偿；但倘若双方并未在协议里提及过违约金这种事情，那么，损失方这时候有权要求违约者根据实际产生的损失，全额赔偿给他们。
三、限制高消费配偶能买房吗
很抱歉，夫妻任何一方若存在信用记录不佳，都可能对另一方申请购房贷款产生负面影响。
因为房产购置贷款通常是以整个家庭作为计算单位的。
当夫妻中有一方出现信用不良现象时，银行将会依据夫妻双方的个人信用报告状况以及收入水平等因素来综合评估并决定是否批准相应的贷款手续。
需要特别强调的是，信用记录不好的这一方，其配偶申请购房贷款过程中所遇到的阻碍将更为明显。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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来源：临律-限制高消费配偶能买房吗，限制高消费夫妻一方能贷款吗