一、已在还贷的期房如何退房
若您已选购了期房且正在偿还按揭贷款，那么此时便无法决定取消房源交易了。主要原因在于您所进行的贷款业务以及相关房产交易信息目前已经在银行及房管部门留下了记录和备案，同时也完成了与银行、房地产开发商签署的相关法律文件，因此在此情况下选择退房属于不合情理之举。这种行为不仅构成了违约，若您坚持选择退房，还将为此承担相应的违约责任。
二、期房能不能退
期房购买者在一般的情况下，是无法选择退出购买的，然而，在特殊的情形之下，购买者有权利提出退房的请求。
首先，若商品房的销售合同与先前的认购书之间存在内容上的差异，同时，开发商提供的格式合约中的具体条件与认购书中的约定存在出入，亦或商品房销售合同中所包含的条款不具备合理性和公平性时，购买者有权拒绝签署该份合同，并且要求开发商退还其所缴纳的定金。
当开发商未能获得相关部门的批准以及相关证件时，例如，取得商品房预售许可证是开发商进行预售活动的必要前提条件之一，若开发商在尚未取得预售许可证的情况下进行预售活动，那么在此基础上所签订的合同将被视为无效，购买者也即拥有了提出退房请求的合理理由。
最后，当开发商单方面擅自改变规划设计时，例如，在签订商品房销售合同之后，开发商未经购买者的同意，擅自更改房屋的朝向、面积、户型等重要规划设计因素，购买者同样有权要求解除合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。
三、房子延期交房能退房吗有利息吗
若因开发商方面发生违约行为而导致商品房买卖过程中的解约情况出现，双方均需依照协商后所签订的合同中所明确载明的违约金标准进行赔偿。在此类赔偿中，除却房屋全价以及相应的利息之外，还应当包含业主在前期已经支付的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、利息损失等等，这些均应被视为购房者实际遭受的损失范围内，应当由开发商按照相关法律法规予以全面补偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。
开发商违约导致退房，双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，比如一些印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失等，这些都应算入购房者实际损失的范畴，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项或者相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
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来源：中国法院网-房子延期交房能退房吗有利息吗，房子延期交房可以申请退房吗