一、开发商虚假宣传怎么赔偿
若开发商存在虚假宣传行为，赔偿方式如下：
首先，若能证明因开发商虚假宣传导致合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失包括直接损失，如为购房支出的相关费用；也可能涵盖间接损失，如因信赖虚假宣传错过其他合适房源导致的差价损失等。
其次，若合同继续履行，可要求开发商承担违约责任。具体赔偿数额按合同约定的违约条款执行；若合同未明确约定，法院会结合虚假宣传的具体情况、对购房者权益的影响程度等综合判定。
再者，依据《消费者权益保护法》，若开发商虚假宣传构成欺诈，购房者可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。实践中需充分举证证明开发商存在欺诈故意、实施了欺诈行为，且购房者因该欺诈行为作出错误购买决策。总之，购房者要及时收集保存相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、开发商虚假宣传学校能退房吗
开发商虚假宣传学校，购房者能否退房需视具体情况而定。
若开发商在销售过程中，通过广告、宣传资料、销售人员承诺等方式，明确将特定学校作为楼盘配套进行宣传，且该宣传对购房者决定购买房屋产生重大影响，而实际却无法兑现，那么可能构成虚假宣传。
若满足以下条件，购房者有较大可能成功退房：一是该虚假宣传内容被视为要约，即符合要约条件，对合同订立及房屋价格有重大影响；二是购房者能提供充分证据，证明开发商曾做出相关虚假宣传，如保留宣传资料、聊天记录、录音录像等。
然而，如果合同中未明确将学校配套作为条款，且宣传内容仅被认定为要约邀请而非要约，或者购房者难以提供有力证据证明开发商虚假宣传，退房诉求可能难以得到支持。
总之，开发商虚假宣传学校是否能退房，需综合考量多方面因素，购房者可收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、开发商虚假宣传学校可以退定金吗
若开发商存在虚假宣传学校的情况，购房者能否退定金需视具体情形而定。
首先，关键在于判断开发商对学校的宣传是否构成要约。若其宣传内容具体明确，对购房决策产生重大影响，应视为要约，即便未载入合同，也具法律效力。比如，明确宣传小区配套某知名学校且即将建成等，这种情况下构成要约。
其次，要考察购房者有无证据证明开发商虚假宣传。像宣传资料、广告视频、销售人员承诺录音等都可作为证据。若能证明开发商宣传与实际不符，存在虚假情况，购房者有权要求退定金。
再者，需留意定金合同的约定。若定金合同有关于因开发商原因导致购房者解除合同可退定金的条款，那么满足条件时可退。
若开发商虚假宣传学校情况属实且符合上述条件，购房者可主张退定金；若无法证明或不符合约定，则退定金可能存在困难。建议购房者先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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