一、房贷还不上银行会怎么办
如果房贷还不上，银行通常会采取以下措施：
1. 催款通知：银行会先发送催款通知，提醒借款人尽快还款，这可能包括短信、电话或者书面通知，告知逾期的情况以及可能产生的后果。
2. 收取罚息：借款人逾期还款，银行会按照贷款合同的约定收取罚息，这会增加还款成本。
3. 信用受损：逾期还款会被记录到个人征信系统，影响借款人的信用记录，这对其今后的贷款、信用卡申请等金融活动会产生负面影响。
4. 处置抵押物：如果逾期情况较为严重，经过一定的法定程序后，银行有权处置抵押物，也就是抵押的房产。银行会通过拍卖等方式将房产变现，以弥补贷款损失。
5. 法律诉讼：银行可能会通过法律途径起诉借款人，要求其偿还欠款。如果法院判决借款人败诉，借款人除了要偿还贷款本金、利息、罚息外，还可能需要承担诉讼费用等相关费用。
二、贷款的房子可以抵押吗
贷款的房子可以抵押，但存在一定限制条件。
（一）有剩余价值的情况
1. 如果房子在贷款后仍有剩余价值，是可以进行二次抵押的。例如，房子价值100万，首次贷款只贷了50万，那剩余的50万价值部分在符合相关规定的情况下可再次抵押。不过，二次抵押时银行或金融机构会对房屋剩余价值进行评估，且对借款人的还款能力、信用状况等会有更严格的审查。
2. 二次抵押的风险较高，借款利率往往也比首次抵押高，因为对于抵押权人来说风险更大。
（二）不符合条件的情况
1. 如果房子已抵押且剩余价值很低或者已没有剩余价值，再进行抵押的可能性极小。
2. 如果首次抵押合同中有禁止二次抵押的条款，那么也不能进行抵押。
三、全款房子抵押贷款还不起了怎么办
如果全款房子抵押贷款还不起了，可以考虑以下办法：
1. 与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明还款困难的情况，尝试协商延长还款期限、调整还款计划或者降低利息等。贷款机构可能会考虑到抵押物的存在而愿意做出一定让步，毕竟拍卖抵押物手续较为繁琐且可能面临一定风险。
2. 寻求亲友帮助：如果有可能，可以向亲友借款先偿还贷款，之后再逐步偿还亲友的借款。
3. 考虑出售房屋：如果确实无法偿还贷款，为避免房屋被强制拍卖带来更多损失，可以自行出售房屋，用售房款偿还贷款。不过这种情况下要确保房屋售价能够覆盖贷款本息及相关费用。
如果以上方法都无法解决问题，贷款机构可能会通过法律途径，申请法院对抵押房屋进行拍卖，拍卖所得将用于偿还贷款，若有剩余会返还给抵押人。但这种情况可能会影响抵押人的信用记录并造成一定经济损失。
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