一、抵押房产给个人流程
抵押房产给个人，一般有以下流程：
其一，确定借款及抵押事宜。双方需就借款金额、利息计算、借款期限、抵押房产相关事宜等协商一致，并签订借款合同和抵押合同。合同中应明确双方权利义务，确保条款符合法律规定。
其二，办理房产评估。通常需找专业的房产评估机构对抵押房产价值进行评估，以确定合理的抵押价值，保障双方利益。
其三，办理抵押登记。双方携带身份证、房产证、借款合同、抵押合同等相关材料，前往当地不动产登记部门申请办理抵押登记手续。登记部门会对材料进行审核，审核通过后会在房产证上注明抵押情况，并出具他项权证。
其四，放款。在完成抵押登记后，抵押权人（出借人）按照借款合同约定，将借款发放给抵押人（借款人）。
其五，还款及解押。借款人按合同约定按时足额还款，在借款还清后，双方应共同前往不动产登记部门办理抵押注销手续，解除房产抵押状态。
二、房产解除抵押流程
房产解除抵押主要有以下流程：
一是准备相关材料。通常需要携带身份证、房产证、他项权证、还款结清证明等资料，具体材料要求可向当地房产管理部门或贷款银行咨询确认。
二是向贷款银行提出解押申请。在还清贷款本息后，借款人需向贷款银行提出解除抵押的申请，银行会对申请进行审核，确认贷款已全部结清且无其他遗留问题。
三是银行出具解押手续。审核通过后，银行会出具相关的解押材料，如解押通知书等。
四是前往房产管理部门办理解押登记。借款人持银行出具的解押手续以及准备好的其他材料，前往当地的房产管理部门办理房产解除抵押登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，在房产证上加盖解押印章，注销他项权证。至此，房产解除抵押流程完成，房产的所有权恢复到无抵押状态。
三、房产抵押贷款需要担保人
房产抵押贷款并非一定需要担保人，是否需要担保人要根据具体情况而定。
从银行等金融机构的角度来看，房产作为抵押物本身具有一定的担保价值。如果房产的价值充足、产权清晰、易于变现，且借款人的信用状况良好、还款能力较强，银行可能认为仅依靠房产抵押就足以保障其贷款债权的实现，此时便不需要额外的担保人。
然而，在一些情况下，银行可能会要求提供担保人。例如，房产的价值评估相对较低，不足以覆盖贷款金额；或者借款人的收入不稳定、信用记录存在瑕疵，银行对其还款能力存在疑虑。在这些情形下，为了进一步降低贷款风险，银行会要求借款人提供有足够代偿能力的担保人。
另外，即使有房产抵押且有担保人，在借款人无法按时偿还贷款时，银行通常会先处置抵押物，若抵押物处置后仍不足以清偿贷款本息，担保人才需要承担相应的担保责任。
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来源：临律-房产抵押贷款需要担保人，房产抵押贷款需要押房本吗