一、买房想退定金怎么办
买房想退定金，需视不同情形而定。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。依据相关法律，这种情况下开发商存在过错，应当返还定金，甚至可能需双倍返还。
若是购房者自身原因不想买房而要退定金，一般较难实现。因为定金合同具有担保性质，交付定金方违约，无权要求返还。但存在特殊情况，若在认购协议中对主要条款未明确约定，之后双方就合同主要条款无法协商一致，导致不能签订购房合同，购房者可要求退还定金。
另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素，使购房者无法履行购房约定，也可主张退还定金。
购房者要退定金，应先仔细查看认购协议等相关书面文件，收集与退定金相关的证据，如沟通记录、开发商违规行为的证明等，必要时通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、买房退定金需要什么手续
买房退定金的手续因具体情形而异。若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商存在欺诈、违约行为，购房者通常需收集相关证据，如认购协议、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以证明开发商的过错。之后向开发商发出书面通知，明确指出因开发商原因要求解除认购协议并退还定金。
若是购房者自身原因想退定金，一般较为困难。但在符合法定情形下，如不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可向开发商说明情况，提交不可抗力相关证明等材料，协商退还定金。
办理手续时，通常先与开发商进行沟通协商，明确表达退定金的诉求。若协商一致，双方需签订书面协议，对定金退还事宜进行详细约定，包括退还金额、退还方式、退还时间等。若协商不成，购房者可考虑通过法律途径解决，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还定金。在此过程中，需遵循法律程序，提交充分证据以支持自身主张。
三、买房想退定金找哪个部门
买房想退定金，可考虑以下途径及相关部门：
-房地产主管部门：各地的住房和城乡建设局等房地产主管部门，负责对房地产市场进行监管。若因开发商存在违规行为，如未取得预售许可证就收取定金等情况，可向其投诉，主管部门有权责令开发商整改，协调定金退还事宜。
-消费者协会：消费者协会可就购房退定金纠纷进行调解。如果购房者认为自身作为消费者，在定金交付过程中权益受到侵害，如遭遇开发商欺诈、霸王条款等，消协可根据具体情况，居中调解，促使双方协商解决问题。
-仲裁机构或人民法院：若与开发商在定金退还问题上无法协商一致，且购房合同中有仲裁条款约定，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律途径，由仲裁机构或法院依据事实和法律规定，判定定金是否应退还。
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