买房贷款流程需要多久的时间，公积金买房贷款流程
大家好，由投稿人屈航诺来为大家解答买房贷款流程需要多久的时间，公积金买房贷款流程这个热门资讯。买房贷款流程需要多久的时间，公积金买房贷款流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买房贷款流程最详细步骤
很多人辛辛苦苦工作就为能够买一套房，但是因为房价高昂，很多人选在贷款买房。那么买房贷款流程是怎么样的？买房有哪些注意事项？请看下文大律师网小编为大家详细介绍。
买房贷款流程(一)楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料：
1、书面申请;
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;
3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等;
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
(二)发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
(三)借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);
3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%;
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
(四)受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
2、房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
(五)贷款审查、审批
审贷部门重点审查：
1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;
3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;
4、借款人偿还贷款本息的能力;
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
买房注意事项一、谨慎选择房地产经纪机构
在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。
在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。
二、合同签订须留心
合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。
对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。
三、售楼广告莫轻信
目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
同时要提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。
四、电商团购要谨慎
一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中，购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。
五、“阴阳合同”签不得
在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税的，均要承担相应的行政处罚，甚至被追究刑事责任。
同时在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的所有损失。
六、维权途径要选对
根据《中华人民共和国合同法》：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。
在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定(押)金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。
买房贷款流程二手房
1，去售楼部看房，看房的时候记得瞅一眼售楼部里面悬挂的五证是否齐全，房子选好以后，售楼小姐就会让你签订购房意向书，没什么再挑的户型的话，就开始签字吧！
2，售楼小姐会打电话让你来售楼部缴纳首付款，然后和你签订正式的购房合同，签合同的时候重点看下交房日期，违约责任这些条款，然后开发商会给你开一个缴纳首付款的收据，记得放好，以后还会用到，等到需要办理贷款的时候，银行会要求出具首付款的发票，发票开发商开好以后一般不会给到个人，而是直接转到了银行。
3，这时候需要准备你的身份证，户口本，工作证明，结婚证或者是单身证明，银行流水。这些材料准备齐全以后，要提交到银行，他们会仔细帮你核对。
4，开发商配合你走相关的贷款手续，网签，房管局备案，这些过程都有开发商人员协助你办理的。
5，银行面前，查征信，等待审批，直到审批通过。
6，银行放款。履行交房手续
等到银行放款以后，开发商会给你开具正规的购房发票，在交房的时候会给你，另外，住房维修基金发票，验房后的三证一书都会给到你，但是房产证下来以后会直接抵押给银行，暂时你是拿不到的。
一手房买房贷款流程
本文作者作为一名交互设计师，通过自身在互联网金融公司的实践经验，对银行转按揭、经营贷等专业性极强的业务进行了深入学习与总结。通过梳理各类贷款的类型、对象、条件、申请流程和还款方式，旨在帮助同样非金融背景的同行们更好地理解金融业务，提升设计工作的专业性和针对性。
作为一名非金融背景的交互设计师，我在进入互联网金融公司后，发现面对专业性极强的业务时会有些陌生。
为更好地理解和应对这些挑战，我习惯自己查找资料，学习并总结相关知识。
最近，我接触到了银行转按揭、经营贷的项目，因此将各种贷款类型、对象、条件、申请流程和还款方式梳理了一遍，希望这些内容能为同样非金融背景的朋友提供一些帮助。
一、个人消费贷款类型个人消费贷款包括个人信用消费贷款、个人购车贷款、个人装修贷款、个人旅游贷款、个人教育贷款。
消费贷款用于特定消费用途，如购车、装修、旅游、教育等。借款人需有稳定收入、良好信用，部分贷款可能要求资产或担保。
利率可选固定或浮动，视贷款类型和信用情况而定。贷款流程包括申请、审核、签约和放款，银行会评估信用、收入和负债情况。常见还款方式有等额本息和等额本金，一些教育贷款可能有宽限期。
1. 个人消费可以用于广泛的消费用途，贷款金额和期限灵活，无需抵押，仅凭个人信用即可申请。通常在线申请或到银行柜台申请，提交申请—审核信用记录—签订贷款合同—放款。如微粒贷、借呗、闪电贷等，个人最高额度20万。
2. 个人购车贷款专用于购买车辆，通常有汽车作为抵押；贷款金额通常为车辆价值的70%-80%。通过汽车经销商或银行直接申请，选车—提交申请—评估车辆和信用—签订贷款合同—车辆抵押—放款。
3. 个人装修贷款专门用于房屋装修，可能要求房产作为抵押，或有其他担保方式，贷款金额根据装修预算和房屋价值确定。通过银行或装修公司合作的金融机构申请，提交装修预算—申请贷款—评估房产价值—签订贷款合同—放款。
4. 个人旅游贷款专为旅游支出提供资金，金额一般较小，期限较短，一般为无抵押贷款。在线申请或通过旅游公司合作的银行申请，提交旅游计划和预算—申请贷款—审核信用—签订合同—放款。
5. 个人教育贷款用于支付学费、生活费等教育相关开支，通常针对学生或家长，部分需要担保人或财产抵押，部分无担保；贷款金额根据学费和生活费预算，贷款金额较为灵活。通过银行或学校合作的金融机构申请，提交学费及生活费预算—申请贷款—审核信用—签订合同—放款至学校或账户。
二、经营贷款类型经营贷款主要包括个人经营贷款、企业经营贷款、项目融资贷款、设备购置贷款等
经营贷款用于支持个人或企业的生产经营活动，如资金周转、项目建设、设备购置等。申请者需具备稳定收入、良好信用，并符合银行资质要求。贷款期限灵活，担保方式通常包括抵押物或担保人。利率可选固定或浮动，具体水平依据贷款金额、期限及信用状况而定。
1. 个人经营贷款针对个人或个体工商户，用于个人经营活动的资金需求，贷款金额相对较小，申请流程相对简单，审核重点是借款人的信用、收入和经营状况。通过银行或其他金融机构申请，提交经营计划和收入证明—申请贷款—信用评估和担保审核—签订合同—放款。
还款方式：等额本息或等额本金还款，短期贷款可能采用一次性还本付息方式。
2. 企业经营贷款面向企业，主要用于企业日常经营的资金周转或扩大再生产，金额较大，审核较为复杂，涉及企业的财务报表、信用记录、经营计划等。企业直接向银行或金融机构申请，提交企业财务报表、经营计划—贷款申请—银行审核（包括信用、担保、经营状况）—签订贷款合同—分期或一次性放款。
还款方式：等额本息或等额本金还款，可能根据企业现金流情况采用灵活还款方式。
3. 项目融资贷款针对特定项目，如基础设施建设或大型工程，贷款金额较大，期限较长。审批流程最为复杂，需要详细的项目可行性研究报告、项目风险评估等。通常项目方向银行或多家金融机构联合申请，提交项目可行性研究报告—贷款申请—项目和风险评估—审批贷款—签订贷款合同—分阶段放款，通常根据项目进度放款。
还款方式：分阶段还款，通常根据项目收入或政府拨款进行偿还。
4. 设备购置贷款专门用于购买生产经营所需的设备，贷款金额通常与设备价值挂钩，金额根据设备的价值确定，通常为设备价值的70%-100%，审核设备购置合同、设备价值评估、借款人或企业的还款能力。通常通过银行或设备供应商合作的金融机构申请，提交设备购置合同—申请贷款—设备价值评估—信用和担保审核—签订贷款合同—放款至设备供应商。
还款方式：等额本息或等额本金还款，部分贷款可能允许提前还款。
三、房屋贷款类型房屋贷款包括个人住房按揭贷款、商业贷款、公积金贷款、房屋抵押贷款、住房转按揭贷款等
房屋贷款主要用于购房、房屋改善或以房产作抵押的资金需求。贷款通常以房产作为抵押，需提供房产证和购房合同。利率可选固定或浮动，由银行根据市场和借款人信用情况决定。贷款期限一般为10至30年，常见的还款方式有等额本息和等额本金，借款人可根据财务计划选择合适的还款方式。
1. 个人住房按揭贷款专门用于购买新房或二手房，借款人每月按揭还款，房产作为抵押，利率一般略高于公积金贷款，市场化利率。申请需要一定比例的首付，借款人需有稳定收入和良好信用记录。通过开发商合作银行或直接向银行申请，提交购房合同—申请贷款—银行审核房产和信用—评估房产价值—签订贷款合同—放款至卖方或开发商。
2. 商业贷款主要用于购买商业用途的房产，如写字楼、商铺等，贷款金额和利率通常高于住宅贷款，利率较高，且通常高于个人住房按揭贷款。通常要求更高的首付比例和更严格的财务审核。通过银行直接申请，提交购房合同或商业计划书—申请贷款—银行审核商业房产和借款人信用—评估房产价值 —签订贷款合同—放款。
3. 公积金贷款由住房公积金管理中心提供，利率较低，专门用于购买自住房，需缴纳住房公积金，利率最低，国家政策支持。必须是住房公积金缴存人，且账户需达到一定的缴存年限和金额。通过住房公积金管理中心或合作银行申请，提交公积金缴存证明和购房合同—申请贷款—审核信用和公积金账户—评估房产价值—签订贷款合同—放款。
4. 房屋抵押贷款借款人以已有房产作为抵押，用于获取大额资金，可用于多种消费或经营用途，利率根据贷款用途和借款人信用状况决定，通常高于按揭贷款。需要已持有的房产，房产的评估价值和借款人的信用是审核的重点。通过银行或金融机构申请，提交房产证、抵押物相关文件—申请贷款—银行评估房产价值和借款人信用—签订贷款合 同—放款至借款人账户。
5. 住房转按揭贷款已办理按揭贷款的房屋在转让时，买方可以接手卖方的贷款合同，继续按揭还款，继承原贷款合同的利率，视具体合同而定。需要买卖双方协商，并经银行同意后进行贷款合同的转让。买卖双方协商后，通过原贷款银行申请。买卖双方签订购房协议—申请转按揭贷款—银行审核新借款人的信用和房产价值—签订转 按揭贷款合同—继续按原合同还款。
四、专项贷款类型专项贷款包括留学贷款、农业贷款、小微企业贷款、创业贷款、绿色贷款、项目融资贷款等
1. 留学贷款专为留学支付学费、生活费等教育相关开支，面向学生家长，金额通常根据学费、生活费及留学地点确定，贷款额度相对灵活。通过银行或教育基金组织申请，提交录取通知书和学费预算—申请贷款—审核信用和家庭收入—签订贷款合同—放款至学校或借款人账户。审批相对简单，主要审核学生的录取通知书、学费预算和家庭收入情况。
2. 农业贷款专门支持农业生产活动，如农田开发、农机具购买、农业基础设施建设等，面向农民或农业企业。根据农业项目的规模和需求，贷款金额可以从几万元到几十万元不等。通过农业银行或农村信用社申请，提交农业项目计划—申请贷款—审核土地使用权、项目可行性—签订贷款合同—放款。审批程度中等，涉及项目计划、土地使用权、农业设备等的评估。
3. 小微企业贷款主要支持小型和微型企业的经营活动，帮助企业解决资金周转、扩大生产等问题。贷款金额较小，通常基于企业的经营规模和资金需求，额度灵活。通过商业银行或小微企业金融服务平台申请，提交技术研发项目计划—申请贷款—审核项目可行性、技术创新能力—签订贷款合同—放款。审批时审核企业的财务状况、经营历史、信用记录等。
4. 创业贷款支持个人或团队创办新企业或创新项目，面向有创业需求的个人或小企业，金额根据创业项目的规模和风险评估确定，额度相对灵活，通过创业基金、商业银行或政府支持的创业平台申请，提交创业计划书—申请贷款—风险评估和市场分析—签订贷款合同—分阶段或一次性放款。
5. 绿色贷款用于支持环保项目或绿色产业，如可再生能源、节能环保技术等，金额较大，通常根据环保项目的规模和预期效益确定，可能享受政策优惠，通过商业银行或政策性银行申请，可能有政府补贴，提交环保项目计划书—申请贷款—项目可行性和环保效益评估—签订贷款合同—放款。审核项目的环保效益、技术可行性、政策符合性等，审批流程较为复杂。
6. 项目融资贷款针对特定项目，如基础设施建设或大型工程，贷款金额较大，期限较长。金额较大，通常覆盖整个项目建设的资金需求，分期放款，审批流程最为复杂，需要详细的项目可行性研究报告、项目风险评估等。通常项目方向银行或多家金融机构联合申请，提交项目可行性研究报告—贷款申请—项目和风险评估—审批贷款—签订贷款合同—分阶段放款，通常根据项目进度放款。
专项贷款除了等额本息还款外，灵活方式较为灵活，可根据项目或企业的收入周期和现金流进行调整，如农业贷款、科技企业贷款和创业贷款。
虽然只是梳理了大纲，每个知识点展开都有很多的内容，我也只起到一个抛砖引玉的作用，希望这些总结能为其他设计师或非金融行业的同事提供参考，大家共同进步。
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房东卖房买房贷款流程
买房贷款手续主要包括以下几个方面：
一、贷款前的准备阶段
了解贷款政策和贷款类型
购房者需要先了解当地的住房贷款政策。不同城市的政策可能有所不同，例如一些城市对于首套房和二套房的首付比例、贷款利率等有不同的规定。一般来说，首套房的首付比例可能相对较低，贷款利率也会有一定的优惠。同时，购房者要清楚自己适合哪种贷款类型，常见的有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款是由银行等金融机构提供的贷款，其利率根据市场情况和银行政策浮动。公积金贷款是购房者利用自己和单位缴存的住房公积金申请的贷款，利率通常低于商业贷款，具有一定的福利性质。组合贷款则是同时使用公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不够但又想享受公积金贷款低利率优势的购房者。
评估自身经济状况和还款能力
购房者需要对自己的经济状况进行评估。银行通常会要求购房者提供收入证明，一般是由工作单位开具，证明购房者的月收入或年收入情况。同时，购房者还需要提供银行流水，银行流水能够反映购房者的资金进出情况，银行会通过分析银行流水来判断购房者的还款能力。
除了正常的工资收入外，购房者的其他收入来源（如租金收入、投资收益等）也可以作为还款能力的补充证明。另外，购房者还需要考虑自己的负债情况，例如信用卡欠款、其他贷款等，因为这些债务会影响银行对购房者还款能力的评估。
准备贷款材料
身份证明材料：一般需要提供身份证、户口本等。如果是夫妻双方共同购房，还需要提供结婚证。这些材料用于证明购房者的身份和家庭关系。
收入证明材料：如前所述，主要是工作单位开具的收入证明，有的银行可能还要求提供工资单或纳税证明。对于个体经营者或自由职业者，需要提供营业执照、税务登记证以及近几个月或几年的财务报表等，以证明其收入情况。
资产证明材料：可以提供银行存款证明、房产证明（如果有其他房产）、车辆行驶证等资产证明，这些材料有助于提高购房者在银行眼中的信誉度，增加贷款获批的可能性。
购房合同或意向书：这是购房者和开发商或卖房者签订的有关房屋买卖的合同或意向文件，用于证明贷款的用途是购买房产。
二、贷款申请阶段
选择贷款银行购房者可以根据各银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式以及银行的服务质量等因素来选择贷款银行。不同银行的贷款利率可能会因为银行的资金成本、市场竞争等因素而有所差异。例如，一些大型国有银行贷款利率相对稳定，而股份制商业银行可能会推出一些优惠活动来吸引客户。
购房者可以通过咨询银行工作人员、比较不同银行的官方网站信息或者向已经贷款买房的朋友咨询等方式来了解各银行的贷款情况，然后选择一家最适合自己的银行。
提交贷款申请购房者将准备好的贷款材料提交给选定的银行。银行会对材料进行初步审核，主要检查材料是否齐全、真实有效等。如果材料不符合要求，银行会要求购房者补充或重新提交材料。这个过程一般需要几个工作日。
例如，银行会通过电话核实购房者工作单位的真实性，或者通过房产登记部门核实房屋产权情况等。在审核过程中，银行还会查询购房者的个人征信报告，个人征信报告记录了购房者的信用记录，包括信用卡使用情况、以往贷款还款情况等。如果购房者的个人征信存在不良记录，如逾期还款次数过多，可能会影响贷款的审批结果。
三、贷款审批阶段
银行内部审批银行在收到完整的贷款申请材料并核实无误后，会进行内部审批。这个过程银行会综合考虑购房者的还款能力、信用状况、房屋价值等因素来决定是否批准贷款以及贷款额度和利率。审批时间一般在 1 - 2 周左右，但也可能因银行的业务量和复杂程度而有所不同。
银行会根据房屋评估价值来确定贷款额度。一般来说，银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，评估机构会考虑房屋的地理位置、面积、户型、建筑年代、周边配套设施等因素来确定房屋价值。例如，对于位于市中心、配套设施完善的房屋，评估价值可能会相对较高，购房者可能获得较高的贷款额度。
审批结果通知银行会将贷款审批结果通知购房者。如果贷款申请获得批准，银行会告知购房者贷款额度、贷款利率、贷款期限和还款方式等详细信息。如果贷款申请未被批准，银行会说明原因，可能是因为购房者的还款能力不足、信用记录不良或者房屋价值不符合要求等。购房者可以根据银行的反馈意见，尝试解决问题后重新申请贷款，例如改善自己的信用记录或者增加首付比例。
四、贷款合同签订和放款阶段
签订贷款合同购房者在收到贷款批准通知后，需要与银行签订正式的贷款合同。贷款合同是一份非常重要的法律文件，合同中会详细规定贷款双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任等内容。购房者在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，确保自己理解并接受所有条款。
例如，还款方式有等额本息和等额本金两种常见方式。等额本息是指每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额
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