一、新房备案后还能退房吗
新房备案后可以退房，但需要符合特定条件。
（一）合同约定的退房情形
1. 如果购房合同中有约定的退房事由出现，例如房屋质量严重不符合标准，经检测存在主体结构质量问题，影响正常居住使用等情况，购房者有权依据合同要求退房。
2. 开发商未能按照合同约定的交房日期交房，并且逾期达到合同约定的解除条件时，购房者也可以要求退房。
（二）法定退房情形
1. 开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
不过，退房过程往往比较复杂，需要购房者按照法定程序和合同约定来进行操作，并且可能涉及违约金等相关费用的承担问题。
二、房子降价了可以退差价吗
一般情况下，房子降价不可以退差价。
从合同角度看，购房合同是双方自愿达成的协议，只要合同中没有关于降价退差价的特殊约定，开发商没有义务退还差价。在正常的市场交易中，房价有涨有跌属于商业风险，购房者在购房时应该对这种风险有所预见。
不过也存在特殊情形。如果开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒楼盘即将大幅降价的信息，诱导购房者以高价购买，购房者可以通过法律途径要求赔偿，但这也不是简单的退差价概念，而是基于欺诈的损害赔偿。再比如在期房销售中，如果开发商违反合同约定，如承诺不降价却降价销售，购房者可以依据合同中的违约责任条款追究开发商的责任，但这也需要购房者提供充分的证据证明开发商违约。
三、定了房子不想要了定金不退怎么办
如果定了房子后不想要了且面临定金不退的情况，需要从几个方面来看。
一是查看合同约定。如果合同中明确约定了定金的性质为履约定金，并且是因为己方原因不想购买房屋，那么按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是考察合同是否存在可撤销或无效的情形。例如，如果签订合同时存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，那么可以请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后，定金应当返还。如果存在合同无效的情形，比如开发商没有取得预售许可证等违法情形，那么合同无效，也应返还定金。
如果不存在上述可撤销或无效的情形，并且是自身无合理理由不想购买房屋，从法律上讲，开发商有权没收定金。
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