一、擅自退房要付多少违约金
擅自退房所需支付的违约金数额，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若租赁合同、酒店住宿合同等相关合同中，对擅自退房的违约金有明确约定，一般应按照该约定执行。例如，合同约定擅自退房需支付一个月租金作为违约金，那么就应按此标准支付。
二是若合同没有约定或约定不明确，需根据实际损失来确定。若擅自退房给房东或相关方造成了直接经济损失，如房屋空置期间的租金损失、为准备该房屋投入的成本等，违约方可能需赔偿这些实际损失。
三是在一些情况下，还需考虑法律规定和公平合理原则。如果违约金约定过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金约定过低，受损方也可请求适当增加，以达到公平合理的补偿效果。
总之，擅自退房的违约金数额要综合合同约定、实际损失以及法律规定等多方面因素来确定。
二、要求退房违约金怎么算
退房违约金的计算方式通常取决于多种因素，主要有以下几种常见情况：
一是依据合同约定。若购房合同或租房合同中明确规定了退房违约金的具体计算标准，例如约定按照房屋总价或租金总额的一定比例支付，或者约定固定的金额，那么就应按照合同条款执行。比如合同约定退房需支付房价款10%的违约金，那么就按此比例计算。
二是参照法定标准。在合同没有约定或约定不明确的情况下，可能会参照相关法律规定。一般而言，违约金应与造成的损失相当。若因退房给对方造成了实际经济损失，如房屋空置损失、重新寻找租户或购房者的费用等，违约方可能需赔偿这些合理损失。
三是法院或仲裁机构酌定。如果双方对违约金数额存在争议，无法协商一致，可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金数额，以保障公平和合理。
三、退购房定金一直拖怎么办
若遇到退购房定金一直被拖延的情况，可采取以下措施：
一是与开发商积极沟通协商。明确表达自己的诉求和立场，要求其按照约定或法律规定及时退还定金。通过书面形式，如发送函件等，将沟通内容固定下来，以备后续可能的纠纷处理之需。
二是查看购房合同及相关约定。确认是否存在符合退还定金的情形，比如开发商存在违约行为等。若有明确依据，可据此向开发商施压，要求其履行退还义务。
三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商尽快退还定金。
四是考虑法律途径。若通过上述方式均无法解决，可收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益，要求开发商退还定金并承担可能的违约责任。
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来源：中国法院网-退购房定金一直拖怎么办，购房定金答应退却一直没退可以投诉吗?