一、工抵房可以抵押担保
若实现购置工程抵押房的目的需要满足下列任一重要条件：首先，房屋必须具备有效的房屋所有权证明文件；其次，出售方需持有合法的商品房预售许可证；最后但同样重要的是，必须得到抵押权人的书面同意书。
在实际操作过程中，购买工程抵押房存在着诸多潜在风险因素。由于开发商未能偿还银行贷款而致使房屋遭遇强制拍卖的案例频发，此时购房者无法向银行要求退还房屋，他们唯一可行的法律途径便是对开发商提出违约责任诉讼并寻求相应的损失赔偿。
二、房产抵押担保人会判刑
在通常情况下，作为贷款的担保人，若未能及时偿还所应承担的债务责任，并不需要承担刑事责任，也即不需要因此而坐牢。然而需注意的是，如因债务问题导致担保人被债权人提起诉讼，经由法院审理并作出判决要求担保人履行其偿债义务时，担保人虽具备执行判决的经济能力却故意拒绝执行，并且情节严重者，将可能触犯相关法律法规，从而面临刑事指控，并有可能因此入狱服刑。
三、房本抵押还能给别人担保
在法律允许的范畴内，债务人或第三方有权处置的下述各类财产均可进行抵押：首先是建筑及其它附着于土地之上的附属设施；其次是建设用地使用权及海域使用权；此外还包括生产设备、原料、半成品以及成品等物质资料；同时，处于修建阶段的建筑物、船舶、航空器也被视为可用之抵押资源；至于交通运输工具如汽车、火车等同样适用；最后，法律、行政法规并没有明文规定禁止抵押的其他类型的财产，均可作为抵押物。在此基础上，抵押人可选择将以上所列举的所有财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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来源：头条-房本抵押还能给别人担保，房子抵押给他人还能过户买卖吗