二手房费用包含哪些费用，二手房费用由谁来承担
大家好，由投稿人滕可慕来为大家解答二手房费用包含哪些费用，二手房费用由谁来承担这个热门资讯。二手房费用包含哪些费用，二手房费用由谁来承担很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房费用有哪些
来源：找法网
二手房由于其价格的低于新房的价格，因此成为不少人买卖的对象。虽然二手房价格便宜，但是二手房交易的税费可不少。所以下面是找法网小编为大家介绍关于二手房交易费用都有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询找法网。
一、二手房交易费用都有哪些
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。
二、二手房过户要多少钱？
1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、二手房过户核档费：50元／宗。
4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
三、二手房交易税费计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
根据法律规定，二手房交易税费与一般房产交易的税费差不多，有印花税、个人所得税、土地增值税、契税等等相应的税种。
二手房费用计算器在线
来源：找法网
在二手房买卖过程当中，当事人买卖双方除了向房地产管理部门提出过户申请，还要按规定缴纳相应的契税、个税、增值税等税费。符合上市条件的房屋有关部门才会准予办理过户手续，那么二手房需要交哪些费用呢？
一、二手房需要交哪些费用1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫做营业税。
2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。
3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。
4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5％。
5、杂费：这个很少，几乎可以忽略。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
三、二手房交易流程答疑网友提问：
二手房交易流程是怎样的？
律师回答：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
以上就是关于二手房需要交哪些费用问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫做营业税。所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。
二手房费用明细表
一、二手房交易需要交纳哪些费用
1、诚意金。为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订合同。购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
2、首付款。首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%，如果是二套房的话，支付比例则不得低于60%，所以购买者需要准备好充足的首付款。
3、贷款相关费用。需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要缴纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费并不是一定缴纳的费用。
4、物业方面的费用。其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。
5、合同登记和产权登记费用。购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税，还需要缴纳共用设施维修基金。
二、房屋评估及咨询等应交纳的费用
在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：
1、评估费
2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额 大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准，属指导性参考价格。
3、公证费。
三、二手房屋买卖交易流程
1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)
3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
6、办理产权转移过户手续。
7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房费用是买家出还是卖家出
立即找好房>>>
小韩这两天结了婚，心里又激动又感慨。想到和妻子小卢的结婚过程，真是想说一句不容易。尤其是在买房这件事儿上，差点让他两结不了婚。因为双方家里条件有限不能给买房太多支持，所以两个人就用自己攒的钱看上了一套二手房。两人买房没啥经验，差点在最后交钱过户的时候出了岔子。原来他俩就只准备了首付和一点装修钱，没想到买二手房还要准备其他的很多费用。
到底二手房交易要准备哪些钱呢？今天小课堂就给大家讲讲。
二手房交易中的三个价格1、成交价：就是你买这套房子最后总计花了多少钱（包含房屋成交费用、税费、中介费用等等）。
2、核税价：即指导价，就是房地产管理部门的备案价，通常会有一个价格区间（最低过户指导价），又叫计税价，一般网签价多以核税价为准。
3、评估价：贷款时与银行有合作的评估公司评估出来的房屋价格。
二手房要准备哪些费用（一）定金
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。
付定金意味着：
1．买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；
2．卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。
（二）税费
二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
契税：在房地产交易过程中，一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。
个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。
增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
（三）首付和贷款
购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。
全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。
贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。
（四）中介服务费
购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
（五）收房时的相关费用
1、物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
2、公共维修费：房价的2%；
3、供暖费：具体地区具体收费；
4、有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
5、装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
特别注意：保留任何费用的证明文件
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。
购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用。如此做足准备，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。二手房交易通常要比新房更加复杂，涉及的金额种类较多。想要购买二手房的人，一定要将这些钱都准备妥当，以免购房时出现阻碍。
今天的内容就结束了，希望能够为您的购房提供帮助。如果您有相关购房经历请积极为我们留言。
【END】
以上内容来源于网络综合整理
具体政策以各地信息为准。
本文到此结束，希望本文二手房费用包含哪些费用，二手房费用由谁来承担对您有所帮助，欢迎收藏本网站。